廣州出臺“六條”，要求中國人民銀行廣州分行在全國統(tǒng)一信貸政策的基礎上，進一步提高第二套住房貸款首付比例。中國人民銀行廣州分行昨日下午發(fā)布《關于調整廣州差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步明確和細化?！盁峋€”調整差別化住房信貸政策，將二套住房首付比例提高到70%。廣州成為繼北京、上海、深圳之后，又一個提高二套住房首付的地方。

根據中國人民銀行廣州市分行的通知，貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不得低于70%。同時，中國人民銀行重申國家差別化住房信貸政策，繼續(xù)對貸款購買第一套住房的家庭執(zhí)行最低首付比例30%，對購買第三套及以上住房的家庭繼續(xù)暫停發(fā)放貸款。

本月25日起執(zhí)行調整。借款人在廣州市各行政區(qū)域購房時，其個人商品住房貸款按《通知》規(guī)定執(zhí)行。購房時間的確認以廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統(tǒng)完成合同簽訂為準。中國人民銀行廣州市分行有關負責人表示，11月4日，市十四屆政府第八十九次常務會議審議通過了《關于貫徹落實穗府辦〔2013〕14號文件的補充通知》，要求中國人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策的實施。《通知》是中國人民銀行廣州市分行根據廣州市房地產市場運行情況和市政府有關要求采取的具體措施。

2013年以來，廣州房價快速上漲。國家統(tǒng)計局數據顯示，1至9月，廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲20.2%。房價的快速上漲也使得監(jiān)管部門進一步調整差別化住房貸款政策，減少投資性購房需求。

目前，廣州各銀行仍執(zhí)行首套住房首付不低于30%、第二套住房首付不低于60%的政策。但由于不少銀行年底已經完成貸款任務，貸款資金緊張，不少銀行紛紛上調房貸利率。”我行個人住房貸款根據借款人的資質和風險判斷進行不同定價。第一套最低執(zhí)行利率為中國人民銀行同期基準利率，而第二套最低執(zhí)行利率為中國人民銀行同期基準利率的1.1倍，**廣東省分行營業(yè)部昨日在答復記者時表示。不過，多數股份制銀行已上調首套房貸利率5%-10%。

值得注意的是，**廣州分行在通知中也指出，個人住房貸款中住宅套數的認定標準應按照《關于規(guī)范商業(yè)銀行第二套住房認定標準的通知》的規(guī)定執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)放的個人住房貸款。

也就是說，套數的認定標準仍然是按照“認房認貸”的規(guī)定——對擬購房的家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）實際擁有的成套房屋數量進行認定；同時，借款人已使用貸款購買一套（含）以上住房并申請貸款購房的，執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策。最后，中國人民銀行廣州分行指出，各商業(yè)銀行要加強對個人住房貸款業(yè)務借款人的資格審查，嚴格按規(guī)定對家庭住房登記記錄和借款人資信證明記錄進行調查，不得發(fā)放貸款對違反規(guī)定不遵守信貸政策的借款人**廣州分行將及時會同有關部門對各金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策的情況進行核查。政策背景2013年3月，國務院辦公廳下發(fā)《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），重申要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對于房價上漲過快的城市，人民銀行地方分行可根據市人民政府的目標和政策要求，控制新建商品住房價格，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳印發(fā)了《關于貫徹落實廣東省人民政府辦公廳轉發(fā)國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知的實施意見》，其中提出，中國人民銀行廣州市分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場支付比例及貸款利率調控的相關要求，提高第二套住房首套房貸款利率。

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