據(jù)房地產(chǎn)業(yè)人士分析，第二套住房貸款認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比預(yù)期更為嚴(yán)格。在“認(rèn)房認(rèn)貸”的實施標(biāo)準(zhǔn)下，東莞大量急需換房的改善型購房者將受到影響，目前占據(jù)東莞主要市場的大戶型西式洋房滯銷局面將更加明顯。

銀行回應(yīng)：

執(zhí)行第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞各銀行將如何根據(jù)實際情況調(diào)整原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布實施第二套住房貸款認(rèn)定和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，銀行將嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

某銀行東莞分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的員工小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，東莞部分銀行對二套房的認(rèn)定相對寬松，而部分銀行仍可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但實施標(biāo)準(zhǔn)出臺后，銀行只能按照現(xiàn)有的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，目前東莞各銀行的做法仍然是通過全國網(wǎng)上銀行征信系統(tǒng)或當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，查找和判斷客戶購買的房地產(chǎn)是否屬于第二套住房。目前，通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地房產(chǎn)仍然非常困難。由于上門面試等形式費時費力，銀行暫時不會實施。第二套房的認(rèn)定：

賣房后買新房是第一套

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者之前已經(jīng)買了一套房，為了改善居住條件，在買第二套房之前先賣掉第一套房再過戶，只要有貸款記錄就行對首套房可以在銀行信貸系統(tǒng)查到，然后用貸款買房，那就是第二套了。

據(jù)報道，針對上述規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明首套房已不在家庭成員名下，且房屋已出售并轉(zhuǎn)讓給他人，購房者就可以借錢購買首套房。

如果非本地戶籍購房者首次自購住房，但不能提供一年證明或社保繳納證明，只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)辦理按揭？上述銀行家表示，東莞一些銀行的做法是，如果東莞本地客戶的本地賬戶有一年以上的記錄，他們就有足夠的收入。如果客戶申請貸款，將被視為第一筆貸款。

樓市反應(yīng)：

東莞中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東莞上月住宅“零成交”項目中，有40%項目出現(xiàn)“零成交”，5月份住宅成交量環(huán)比下降41.38%，同比下降近50%。

分析人士指出，上述“零成交”項目大多以大型西式洋房為主，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實施后，有改善性需求的客戶基本會選擇推遲入市。對首次面積在90平方米以下的中小戶型或豪宅客戶的居住品種，如200平方米以上的大型豪宅和別墅，影響相對較小。

開發(fā)商：

大型西式洋房成交量有所下降

在“認(rèn)房認(rèn)貸”實施標(biāo)準(zhǔn)頒布后，東莞房地產(chǎn)業(yè)人士普遍認(rèn)為，該標(biāo)準(zhǔn)短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場影響較大，尤其是改善型客戶所需的面積在120~160平方米的大型西式洋房，成交量將持續(xù)下降。另一方面，隨著改善性需求受挫，大戶型產(chǎn)品滯銷明顯，開發(fā)商開始調(diào)整策略，推遲大戶型產(chǎn)品近期入市。據(jù)該集團(tuán)項目經(jīng)理程偉介紹，

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