[購(gòu)房者]正是打出了兩套房的標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳茂峰認(rèn)為，其合理之處在于不設(shè)戶(hù)籍門(mén)檻，在百姓的工作中，有需求的外地購(gòu)房者也有同樣的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

同時(shí)，對(duì)于不能提供相關(guān)證明的，即長(zhǎng)期不住不工作的，也執(zhí)行第二套住房的信貸政策，對(duì)投機(jī)者打擊比較準(zhǔn)確。雖然這些人只占購(gòu)房者的5%，但在購(gòu)房資金中卻占了很大比例。

然而，新標(biāo)準(zhǔn)也可能有“意外傷害”。比如，婚前，夫妻倆各自貸款買(mǎi)了一套房?；楹?，他們想賣(mài)掉這兩套房，再買(mǎi)一套新的。這次購(gòu)買(mǎi)將被視為第三次購(gòu)買(mǎi)。事實(shí)上，這只是他們的第一個(gè)家。調(diào)控的重點(diǎn)仍然是抑制需求，這既抑制了租房者，也抑制了一些合理的需求。如果政策退出，房?jī)r(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是保障性住房和新建住房的供給上。

[銀行]

可能增加人力成本據(jù)銀行房貸部門(mén)介紹，從《通知》來(lái)看，新政策既承認(rèn)住房又承認(rèn)貸款，但從國(guó)內(nèi)現(xiàn)有房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的情況來(lái)看，這一政策的可操作性較差。

因?yàn)樵谝恍┏鞘?，在這種信息聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，不同地區(qū)之間的房屋登記信息不能相互查詢(xún)，或者第一套和第二套房屋的登記信息不在同一個(gè)系統(tǒng)中，銀行需要大量的工作來(lái)核對(duì)借款人名下的房地產(chǎn)信息，這將增加銀行的人工成本。

工行河南省分行相關(guān)人士告訴記者，目前工行系統(tǒng)只能查詢(xún)個(gè)人信用信息系統(tǒng)，不能查詢(xún)客戶(hù)的房產(chǎn)狀況和家庭狀況。如果總行出臺(tái)的細(xì)則要求核實(shí)客戶(hù)的相關(guān)情況，必須派專(zhuān)人到房管局或公安、民政等部門(mén)，這將大大增加人工成本。

據(jù)銀行業(yè)人士介紹，銀行與客戶(hù)面對(duì)面簽訂貸款合同時(shí)，可以進(jìn)行面對(duì)面的測(cè)試和面試。但是，恐怕實(shí)施成本太高，可操作性不強(qiáng)。

[成交量]

對(duì)于第二套住房“松與緊”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的影響，業(yè)內(nèi)有不同看法。

一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前購(gòu)房者存在觀望情緒，重要原因是信貸政策不明確，他們不知道自己屬于哪種貸款，所以不敢買(mǎi)房。該政策細(xì)化了二房標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上打消了部分購(gòu)房者的顧慮?！币恍┯袆傂孕枨蟆⒎蠗l件的購(gòu)房者可能會(huì)買(mǎi)房，在一定程度上激活成交量?！?/P>

不過(guò)，一位從事房地產(chǎn)個(gè)貸行業(yè)的人士認(rèn)為，對(duì)外地購(gòu)房者的政策細(xì)化后，執(zhí)行層面會(huì)更加嚴(yán)格，而激活成交量的效果不會(huì)很明顯，要看實(shí)施半個(gè)月后的市場(chǎng)效果。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎