北京的房?jī)r(jià)漲了嗎？怎么看房?jī)r(jià)是不是漲了？

數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)自2016年低谷以來(lái)一直走高，上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)趨于平穩(wěn)。房?jī)r(jià)看漲趨勢(shì)：理由一：二手房交易營(yíng)業(yè)稅由5改為2，以降低購(gòu)房者成本新政實(shí)施后，持有房屋2-5年的賣家不必繳納超過(guò)10萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，寬松的政策正在實(shí)施和幾年前房?jī)r(jià)很高的時(shí)候差不多。因此，隨著政策的放松，2017年房?jī)r(jià)將重返歷史高位?？礉q房?jī)r(jià)的第二個(gè)原因：新政增強(qiáng)了賣房者的信心，從政府工作報(bào)告定調(diào)，到當(dāng)天密集發(fā)布兩個(gè)通知重振樓市，賣房者信心滿滿，在國(guó)家的支持下，還怕跌嗎？當(dāng)然很多人坐在地上起價(jià)！低我不賣喲~~~~~~

房?jī)r(jià)看漲的第三個(gè)原因：9只地產(chǎn)股跌停上漲

3月30日，“連續(xù)兩次”政策公布前，a股融安地產(chǎn)（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深房a、，招商地產(chǎn)（000024，股吧）、湘江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天方發(fā)展（600322，股吧）、保利地產(chǎn)（600048，股吧）、世達(dá)集團(tuán)（600734，股吧）相繼上市，9只地產(chǎn)股上漲，表明市場(chǎng)對(duì)政策變化較為敏感。新政出臺(tái)后，2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)也將受到刺激而上漲。

房?jī)r(jià)看漲的第四個(gè)原因：二套住房首付比例的下調(diào)釋放了改善型住房需求，更多的購(gòu)房者涌入市場(chǎng)，這有利于提高2017年的房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)走勢(shì)看跌：房?jī)r(jià)走勢(shì)看跌的第一個(gè)原因：2017年人口外遷，房?jī)r(jià)會(huì)下降雖然新政能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但很多三四線城市人口遷移嚴(yán)重，人口流失問(wèn)題沒(méi)有解決，而在需求不足的市場(chǎng)中，放松交易政策很難奏效，就像兩手空拳。房?jī)r(jià)看跌的第二個(gè)原因：銀行不會(huì)執(zhí)行一、二房的最低首付，新政降低的是一、二房的最低首付比例。實(shí)際首付取決于二手房賣家的個(gè)人意愿和銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的判斷?？紤]到銀行的“壞賬率”，能否大幅降低購(gòu)房首付不得而知。去年下半年，9？30日新政放寬了對(duì)首套房貸的認(rèn)定——根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)，首套房貸還清、新購(gòu)一套的，首付和貸款利率可按首套優(yōu)惠政策執(zhí)行；11月22日降息后，至今年2月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市大部分房?jī)r(jià)仍在下降。這兩項(xiàng)政策都是從信貸的角度放松樓市政策，但從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，并沒(méi)有受到太大影響。那么，為什么信貸政策的放松能讓2017年的房?jī)r(jià)上漲呢？原因四：買方能力有限，首付減少意味著月供增加。無(wú)論首套房首付比例還是第二套房首付比例降低，貸款購(gòu)房者都會(huì)增加月供，因此部分購(gòu)房者可能不會(huì)購(gòu)買。價(jià)格走勢(shì)趨緩：

價(jià)格走勢(shì)趨緩原因：泡沫已經(jīng)沒(méi)有了，經(jīng)過(guò)幾年的政策調(diào)整，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了泡沫，所以投資回報(bào)也不像以前那么驚人，預(yù)期不高，導(dǎo)致資本市場(chǎng)減少，即使政策鼓勵(lì)，最好停止2017年房?jī)r(jià)下跌的步伐，回到之前的高點(diǎn)，除非還有更多。泡沫；而政府工作報(bào)告中明確提出“要保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展”，3月27日，國(guó)土部還發(fā)出要求，要求完善拍賣手段，避免價(jià)格異常高企，因此很難出現(xiàn)泡沫，而2017年是一個(gè)“穩(wěn)”字。

由于市場(chǎng)下跌的慣性，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)將受到“兩連”上漲的影響，但不會(huì)大幅上漲。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，2017年人口遷移量大的城市房?jī)r(jià)將按市場(chǎng)需求上漲，2017年人口流失嚴(yán)重的城市止跌向好。這也將帶動(dòng)北京城市化的步伐。因此，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)仍需要購(gòu)房者更多的投機(jī)。暴跌或暴漲的可能性不大。他們認(rèn)為，一旦房?jī)r(jià)失衡，政策總會(huì)干預(yù)市場(chǎng)。另外，供求關(guān)系的變化是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。你知道嗎