2010年4月，國務(wù)院“國十條”規(guī)定，對購買首套建筑面積90平方米以上自有住房的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），首付比例不低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，首付比例和貸款利率要大幅度提高，具體由商業(yè)銀行按照風險管理原則自主確定。具體情況如下：

（1）借款人首次申請貸款購房，如家庭已在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)）登記一套（或多套）完整房屋，（2）借款人已用貸款購買一套（或多套）住房，并申請用貸款購買一套（或多套）住房的；（3）貸款人通過盡職調(diào)查確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房的征信記錄查詢、面對面測試、面談（必要時可入戶）；

（4）可提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按照“第三條”的規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

2013年1月初，對第二套住房貸款認定標準進行了“微調(diào)”，部分國有大型銀行將第二套住房貸款認定標準由“認房認貸”放寬為“認房不認貸”，以避免重復(fù)貸款使一些準備自行換房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2013年，《中華人民共和國五項細則》出臺，明確指出“對于房價上漲過快的城市，人民銀行地方分行可根據(jù)城市人民銀行的規(guī)定，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率政府新出臺的商品房價格控制目標和政策要求。此后，越來越多的人開始關(guān)注銀行二套房貸政策的執(zhí)行情況。據(jù)了解，目前各家銀行均表示尚未收到《關(guān)于調(diào)整二套住房貸款政策的通知》，因此仍執(zhí)行原二套住房貸款政策（即“二套住房首付比例為60%，利率上浮10%）。

如何規(guī)定購買第二套住房的政策？購買建筑面積90平方米以上首套自有住房的家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同），首付比例不低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于30%貸款利率不低于基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，要大幅度提高首付比例和貸款利率，具體由商業(yè)銀行按照風險管理的原則自主確定。

最新政策2010年4月，國務(wù)院“國十條”規(guī)定：對家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同）購買第一套建筑面積在90平方米以上的自有住房的，首付比例不低于30%；貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅提高首付比例和貸款利率，由商業(yè)銀行按照風險管理原則自主確定。各地可根據(jù)實際情況暫停三套住房貸款。[1] 2010年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，確定了第二套住房認定標準：

I.商業(yè)性個人住房貸款中的住宅套數(shù)應(yīng)以擬購房家庭（包括借款人和配偶）和未成年子女的數(shù)量為準，下同）。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實際數(shù)量的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風險情況和當?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。

根據(jù)目前的政策，有市場傳言，如果二套房貸款政策調(diào)整，首付比例將從60%提高到70%，利率將從1.1倍提高到1.3倍。但各銀行均表示尚未接到通知，二套房貸政策仍按“首付60%，二套房貸利率1.1倍”的政策執(zhí)行。你知道嗎