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在什么情況下買房當(dāng)二套房

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 466人看過

1。以自己名義貸款購(gòu)房，銷售結(jié)算后再貸款購(gòu)房的，目前銀行對(duì)第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房認(rèn)貸”。也就是說，雖然房子賣了，家里沒有房子，但因?yàn)橛匈J款記錄，房子貸款賣了以后，買的時(shí)候會(huì)被視為第二套房子。

2。有足額資金以自己名義購(gòu)房、再融資的人，如果能在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中找到自己名下的房地產(chǎn)，不出售、不申請(qǐng)貸款，將被視為第二套住房。根據(jù)新“國(guó)十條”，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸為家庭范疇。子女購(gòu)房將按第二套住房政策執(zhí)行。只有父母賣掉房子，借錢買房，才能執(zhí)行首套房貸政策。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有貸款記錄，無論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會(huì)算作第二套房子。

5。未成年人名下有房地產(chǎn)，成年后貸款購(gòu)房的，按照現(xiàn)行銀行貸款認(rèn)定和房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)的，貸款購(gòu)房按第二套執(zhí)行認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)政策。

6?；榍耙环?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/103.html' target='_blank' data-horse>貸款買房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款買房，但婚后戶口不在一起，雖然戶口不在一起，但肯定在民政局辦理了結(jié)婚登記，而銀行在審批貸款時(shí)，要求借款人不僅要提供戶口簿，再次購(gòu)房時(shí)還要提供婚姻狀況證明或單身證明，將被算作第二套住房。

7?；楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離婚后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房

，因?yàn)槟壳般y行對(duì)第二套房子的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸，即，只要能在征信系統(tǒng)中查到央行的貸款記錄，即使離婚后房子判給了另一方，這一方在貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為第二套房子。你知道嗎

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