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寧波
衡陽認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么
1。如果您擁有一套房子，為您的成年子女買房
如果您的成年子女的名字寫在您父母名下的房產(chǎn)證上，那么為您的子女買房，將被視為第二套；否則，將被視為第一套。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。
3未成年人名下有房地產(chǎn)，成年后會(huì)借錢買房。
根據(jù)目前銀行的“認(rèn)貸認(rèn)房”規(guī)定，如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，他將按照第二套住房政策購(gòu)房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請(qǐng)房貸。
4買房有全額付款，然后貸款買房
過去只使用“貸款確認(rèn)”，現(xiàn)在增加了“房屋確認(rèn)”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請(qǐng)貸款，也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。
5有貸款買房，然后貸款買房后結(jié)清出售
目前，銀行認(rèn)定第二套房子為“認(rèn)房認(rèn)貸”，即貸款所購(gòu)房屋出售后，雖然姓氏上沒有房子，因?yàn)橹坝匈J款記錄，再次申請(qǐng)房貸也將被視為第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請(qǐng)公積金貸款也將算作第二套住房?；榍耙环劫J款買房，婚后以另一方名義買房，婚后戶口不在一起，雖然戶口不在一起，但他們?cè)诿裾钟薪Y(jié)婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時(shí)還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購(gòu)房時(shí)對(duì)方將被算作第二套房。只要央行的信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄，那么即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費(fèi)了。按照目前的政策，商品房不在限購(gòu)范圍之內(nèi)，所以購(gòu)買普通公寓還是第一位的。你知道嗎
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中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因自購(gòu)房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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