1。無(wú)論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要申請(qǐng)人以前用過(guò)貸款買(mǎi)房，且銀行征信系統(tǒng)有貸款買(mǎi)房記錄，就算作兩套（或兩套以上）住房，以及之前的貸款是否還清。因此，無(wú)論購(gòu)房者是用公積金為親友買(mǎi)房，只要以購(gòu)房者名義辦理貸款，第二套房子都會(huì)被考慮。二手房商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款首付不低于60%，執(zhí)行利息利率根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

一般情況下，信用信息系統(tǒng)顯示貸款記錄，信用信息系統(tǒng)接入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)顯示異地貸款購(gòu)買(mǎi)記錄。但是，如果購(gòu)房者的貸款購(gòu)房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當(dāng)時(shí)的電腦網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，可能就找不到了。買(mǎi)家可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，服務(wù)是免費(fèi)的。

2、首套貸款購(gòu)買(mǎi)非住宅，不得購(gòu)買(mǎi)第二套住房

我國(guó)第二套住房“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施范圍僅限于住宅（含房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓或商業(yè)公寓等非住宅住宅物業(yè)不包括在內(nèi)。因此，第二次貸款買(mǎi)房應(yīng)算作首套房。目前，長(zhǎng)春商業(yè)銀行對(duì)外地人貸款購(gòu)房有嚴(yán)格限制，基本要求提供一年以上的納稅證明或社保證明。不能提供納稅證明或者社保證明的，視為第二套住房，納稅證明或者社保證明期限不足一年的，有可能被駁回。

據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍貸款購(gòu)房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買(mǎi)房，記者認(rèn)為應(yīng)該算第二套房，因?yàn)槟菚r(shí)他已經(jīng)是長(zhǎng)春市的戶口了，而且當(dāng)?shù)乩习傩沼匈J款買(mǎi)房的記錄，第二筆貸款買(mǎi)房應(yīng)該算第二套房第二套房。

4。以家庭為單位的“認(rèn)貸”，成年子女算作其他

目前，長(zhǎng)春市的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)貸，并實(shí)行“認(rèn)貸”政策，即，只要父母和未成年子女中的任何一方貸款購(gòu)買(mǎi)了一套住房，信用信息系統(tǒng)顯示他們可以購(gòu)買(mǎi)第二套房或更多套房。成年子女應(yīng)當(dāng)?shù)玫郊彝サ某姓J(rèn)。

也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者的父母想再借錢(qián)買(mǎi)房，就應(yīng)該視為第二套房。如果購(gòu)房者未婚且無(wú)其他貸款購(gòu)房記錄，貸款購(gòu)房將被視為首套房。如果他們已婚，他們需要檢查買(mǎi)家配偶的信用記錄。

5。如果首套房不貸款，第二套房是否貸款要看銀行

長(zhǎng)春市多數(shù)商業(yè)銀行實(shí)行“貸款認(rèn)定”標(biāo)準(zhǔn)，但長(zhǎng)春市少數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況實(shí)行“貸款認(rèn)定”和“申報(bào)”雙重標(biāo)準(zhǔn)。具體需要看購(gòu)房者貸款購(gòu)房的房地產(chǎn)如何由購(gòu)房者合作的銀行監(jiān)管如果合作銀行實(shí)行“貸款認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，貸款購(gòu)房的購(gòu)房者應(yīng)視為第二套住房。你知道嗎