商業(yè)性個人住房貸款中住宅套數(shù)應(yīng)根據(jù)家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數(shù)確定。二是經(jīng)借款人、直轄市、計劃單列市房地產(chǎn)主管部門申請或者授權(quán)，省會（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

因當(dāng)?shù)夭樵儣l件不具備而未能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提供家庭住房實際數(shù)量的書面信用擔(dān)保。貸款人核實信用擔(dān)保不真實的，記為不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人執(zhí)行第二次（含）以上差別化住房信貸政策：

（1）借款人首次用貸款申請購房，其家庭在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記系統(tǒng)，下同）登記一套（或多套）完整房屋的；

（二）借款人使用貸款購買一套（或多套）房屋的，然后申請貸款購房；

（3）貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、訪談（必要時進(jìn)行走訪）等形式的盡職調(diào)查，確信借款人家庭擁有一套（或多套）住房。4對能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人應(yīng)按本通知第三條規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。

對不能提供一年以上地方納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，貸款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策；對商品房價格過高的地區(qū)，上漲過快、供應(yīng)緊張的，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險情況和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策法規(guī)，暫停發(fā)放住房貸款。

第二套住房的首付比例

第二套住房的首付比例是指人們購買第二套普通住房時按揭貸款的第一期。根據(jù)最新房貸政策的調(diào)整，最新房貸政策細(xì)則要求進(jìn)一步提高第二套住房的貸款比例和貸款利率，即在新房貸政策下，提高第二套住房的首付比例，根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，二套房首付比例將由60%提高到70%，貸款利率也將提高到1.3倍。在這里，我相信你們都很清楚。買第二套房所需的錢會比第一套房多，所以需要買第二套房的朋友應(yīng)該考慮一下。如果您在這方面需要法律幫助，不妨上網(wǎng)咨詢律霸。你知道嗎