成都市關于進一步加強房地產(chǎn)市場和住房信貸業(yè)務風險管理的通知中國銀行關于進一步加強房地產(chǎn)市場和住房信貸業(yè)務風險管理的通知市人民政府辦公廳下發(fā)了《關于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展辦法的通知》我市《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施的通知》（建發(fā)[2016]37號）、《關于完善我市住房限購政策的通知》（建發(fā)[2016]20號）17]10號）等文件，加強房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務的操作風險、信用風險和合規(guī)風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關事項通知如下：。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有拿地不建房、建房不賣等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛假高裝修價格變相提高房價。符合商品房預售條件，30日內(nèi)未申領預售許可證或者不接受預售申報價格指導的，房管部門一年內(nèi)不得受理預售許可證申請。不得向房地產(chǎn)開發(fā)機構提供虛假的抵押貸款證明、贖回材料等，或者協(xié)助其辦理虛假抵押貸款或者挪用貸款交易資金，不得以房地產(chǎn)實際價值評估，協(xié)助高估、騙貸。

各銀行業(yè)機構要切實規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的合作，完善合作退出機制，公開選聘房地產(chǎn)價格評估等中介機構，經(jīng)紀咨詢通過成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺開展合作，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構的約束和評估，規(guī)避信用風險和道德風險。有關部門核實存在上述違法問題的，各銀行業(yè)機構應立即終止與房地產(chǎn)中介機構的業(yè)務合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改前，不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新增信貸。所有銀行機構和小額貸款公司兩年內(nèi)不得與有關部門和司法機構處理的房地產(chǎn)中介機構合作。二是嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施。在四川省市場利率定價自律機制的指導下，中國人民銀行成都分行會同四川銀監(jiān)局調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。各銀行業(yè)機構要認真貫徹和嚴格執(zhí)行差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

金融監(jiān)管部門要及時對成都市住房限購區(qū)域房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行情況進行定期檢查和不定期抽查，對違反法律法規(guī)的機構要嚴肅問責。住房貸款資格審核前，各銀行業(yè)機構應通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，對商品房買賣合同和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約情況進行核查，并對房屋交易的真實性進行甄別。未網(wǎng)簽的暫不受理，嚴防信用風險。各銀行業(yè)機構在審核住房信貸業(yè)務過程中，應嚴格按照規(guī)定查詢成都市房地產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、住房交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、中國人民銀行個人信用基本信息數(shù)據(jù)庫，并保存購房貸款申請人的住房記錄和商品房貸款記錄檔案備查。5嚴格審核首付資金來源。各銀行業(yè)金融機構要嚴格按照中國人民銀行成都分行、四川省銀監(jiān)局《關于進一步加強住房信貸政策管理的通知》（銀監(jiān)發(fā)〔2016〕188號）的有關規(guī)定，落實首付資金真實性檢查要求銀監(jiān)會。嚴禁購房者轉(zhuǎn)嫁首付貸款、個人消費貸款和個人貸款，嚴禁增加購房杠桿，變相突破經(jīng)營性貸款、信用卡透支、首付等住房信貸政策。6嚴格檢查還款能力。各銀行業(yè)機構要嚴格執(zhí)行月收入比不超過50%的政策要求，加強對購房者收入證明材料的核查，防范投資投機和信貸風險。購房人提供虛假收入證明或者不符合月收入比例要求的，不予貸款。對于成年、失業(yè)、非固定收入借款人，商業(yè)銀行應進一步收緊住房貸款條件，提高借款人首付比例。即日起，我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購住房（含商品房和二手房）取得3年房地產(chǎn)權證后，方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機構要加強個人住房貸款業(yè)務管理，督促支行嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策和自律機制確定的自律要求，不得為炒房提供貸款支持，對不具備購房資格的購房者發(fā)放住房貸款，違反住房貸款條件和貸款比例發(fā)放貸款，不違反商業(yè)規(guī)定的，支行違反有關規(guī)定的，要及時糾正，嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起施行。為配合《成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)（2017）10號）的有關調(diào)控措施，《四川省商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例辦法》，2017年第二次工作會議，四川市場利率定價自律機制核心成員，決定將四川省商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房貸款最低首付比例調(diào)整如下：

1。對首次購買普通自有住房的家庭，包括成都高新區(qū)（西園、南園）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個住房限購區(qū)，而成都直管區(qū)的天府新區(qū)，仍在住房限購范圍內(nèi)，與原政策執(zhí)行情況相比，最低首付比例不得低于30%，省內(nèi)非限購區(qū)域不得低于25%。二是對擁有住房且未結算相應限購貸款的家庭，成都高新區(qū)西園、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)等11個住房限購區(qū)域的最低首付比例，新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)不低于60%，貸款期限不超過25年；成都直管天府新區(qū)最低首付比例不低于70%，最長貸款期限不超過25年；省內(nèi)其他非限購地區(qū)最低首付比例不低于40%。三是擁有2套及以上住房的家庭，在成都高新區(qū)（西園、南園）、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個住房限購區(qū)擁有2套及以上住房，天府新區(qū)、成都直管區(qū)對已還清相應住房貸款的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；對已擁有2套及以上住房且相應住房貸款未在省內(nèi)其他非限購地區(qū)結算的家庭，暫停商業(yè)性個人住房貸款。四、 本通知自2017年4月13日起施行。在…之前