首先，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

族定義如下：

<1。夫妻+未成年子女被視為一個(gè)家庭。成年單身人士也可以視為一個(gè)家庭

在以下情況下，認(rèn)定首套房已貸款購(gòu)買一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再將貸款用于購(gòu)房。我用貸款買了一所房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，用貸款買房。

全額買房，然后借錢買房。

我全數(shù)買了一棟房子，然后賣掉了。登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，又買了。

一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但無房地產(chǎn)，婚后申請(qǐng)貸款。

總結(jié)第二套住房的幾種常見認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1。如果貸款買了一套住房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，那么購(gòu)房貸款是第一套；如果貸款還沒有結(jié)清，那么購(gòu)房貸款是第二套。如果個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，則認(rèn)定貸款超過第二套住房。

3。對(duì)于兩對(duì)夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒有還清，包括兩個(gè)正打算結(jié)婚的人，還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證，一方有房產(chǎn)和按揭未還，另一方又沒有房產(chǎn)和按揭記錄，現(xiàn)在兩個(gè)人結(jié)婚了一起買新房，登記兩個(gè)人的名字，申請(qǐng)購(gòu)房沒有貸款記錄的貸款。因?yàn)樗麄兪菢I(yè)主，所以用銀行的按揭貸款買了兩套房子。

需要注意的是，在北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等部分限購(gòu)城市，無論貸款是否結(jié)清，都會(huì)執(zhí)行二套房政策，首付和利率也會(huì)相應(yīng)提高。你知道嗎