2014年9月30日，中國人民銀行銀監(jiān)會剛剛下發(fā)了《中國人民銀行中央銀行信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善住房金融服務(wù)的通知》，其中明確指出，首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業(yè)金融機構(gòu)實行首套住房貸款政策。同時，在已取消或未實施限購措施的城市，對于有兩套及以上住房并已辦理相應(yīng)購房貸款結(jié)算、申請貸款購房的家庭，銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真把握并具體確定首付比例和貸款額度貸款利率水平根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素確定第一套住房的認定標準。

4。我全額買了一棟房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，我可以借錢買第一套房子。

5。其中一人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時可以提供兩套房屋的銷售證明。在這種情況下，貸款再融資時，是第一套。

6。一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時可以提供房屋銷售證明，并申請商業(yè)貸款再次購房。

7。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8。對于夫妻來說，一方婚前有房子但沒有貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但沒有房地產(chǎn)?；楹螅蛩龝暾堎J款買房。由于貸款確認而非房屋確認政策的出臺，第二套住房的定義應(yīng)該更簡單一些。以下三項內(nèi)容概括如下：1。一旦貸款買了一套房子，商業(yè)貸款就還清了，然后貸款買房算第一套房子。如果貸款還沒有還清，第二套房子作為第二套房子計算，再融資被認為是超過第二套房子。

3。夫妻一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款未還清，將被視為第二套及以上住房。

4。準備結(jié)婚的兩個人還沒有領(lǐng)到結(jié)婚證。一方有房產(chǎn)及房貸未還清，另一方無房產(chǎn)及房貸記錄?，F(xiàn)在他們一起買了一套新房子，登記了自己的名字。沒有貸款記錄的人申請貸款。因為他們是業(yè)主，所以從銀行按揭貸款買了兩套房子。2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確提出首套住房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于擁有一套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品房，銀行業(yè)金融機構(gòu)實行首套住房貸款政策。同時，在“限購”措施取消或未實施的城市，對有2套及以上住房并已辦理相應(yīng)購房貸款結(jié)算的家庭，申請貸款購房，銀行業(yè)金融機構(gòu)要根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等因素，認真把握并具體確定首付比例和貸款利率水平。

“認貸不認房”是指在定義第二套住房時，如果購房者在銀行信用信息系統(tǒng)中登記了一條貸款信息，且貸款尚未結(jié)清，則在申請貸款購房時，將該套住房定義為第二套及以上；如果所有貸款均已結(jié)清已結(jié)算的，即使購房者名下有房，銀行業(yè)金融機構(gòu)仍將執(zhí)行首套房貸政策；如果購房者名下有兩套及以上住房并已結(jié)算相應(yīng)的購房貸款，并申請貸款購房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可靈活掌握貸款利率和首付比例根據(jù)借款人的償付能力和信用狀況等具體因素確定。

假設(shè)您名下有房，無貸款或貸款已結(jié)清，再次購房時可享受第一套住房的貸款政策，但貸款未結(jié)清的，將執(zhí)行第二套住房的政策。值得一提的是，第一套、第二套、第三套住房的標準均以家庭為準。這個家庭由三種人組成：我、我的配偶和未成年子女。只要有一個姓房貸還沒還清，再貸款買房就叫兩套。第三套房也是一個家庭單元。你知道嗎