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寧波
購房者在購買第二套住房時應(yīng)該注意哪些問題
隨著金九樓市旺季的到來，不少購房問題也相應(yīng)出現(xiàn)。在你打算買房的時候，你知道這三個不容忽視的問題嗎？
問題1：你想保留還是賣掉這座老房子？
當(dāng)你選擇換房時，你一定會想，買了新房后是該賣掉還是保留舊房子？經(jīng)過今年幾次降息，而商業(yè)貸款和公積金貸款的利率也有所調(diào)整，由于商業(yè)貸款的“認貸”如果不還清貸款，將被視為首套住房。否則，如果貸款不還清，將視為第二套住房。而購房者使用公積金貸款將直接影響到第一套和第二套的認定。因此，購房者是否選擇賣房，取決于購房時選擇的貸款方式。
問題二：你想買大戶型還是中等戶型的房子？
一般來說，想換房或買房的人會考慮這樣的問題。換房絕對是位置更好，戶型更大，但買房呢？
現(xiàn)在很多樓盤都推出了大面積戶型，而大面積戶型也適合想在銀行貸款利率相對較低的情況下就地買房的人，買大戶型可能比中小戶型劃算！
問題3：是組合貸款還是商業(yè)貸款？貸款是近兩年來購房者討論較多的話題。住房總價高，意味著貸款額度也會相對較高。不過，隨著第二套住房公積金貸款比例降至20%，最高額度只有80萬，對于很多想買大房子或高價房的購房者來說，這無疑是一件非常困難的事情。因此，組合貸款已成為一種主要的貸款方式。如果選擇組合貸款，當(dāng)公積金貸款額度不足時，可以用商業(yè)貸款來彌補。
但組合貸款首付比例遵循“二者取高”的原則，按照二套房商業(yè)貸款首付的50%執(zhí)行，因此大部分購房者在換房時仍優(yōu)先購買純商業(yè)貸款的住房。你知道嗎
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