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二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1。首先是看是否有過貸款行為。對(duì)以前全額購房或向親友借錢購房的，在向銀行申請(qǐng)購房貸款時(shí)，將視為首套住房貸款；對(duì)曾經(jīng)貸款購房的，如果再次申請(qǐng)貸款，將被視為第二套住房貸款。
2。以家庭為單位，即需要在個(gè)人信用體系中查詢本人、配偶及未成年子女的貸款購買情況。如果有人曾經(jīng)有過貸款購房記錄，您在申請(qǐng)貸款購房時(shí)也將被視為第二套房。包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款。也就是說，如果之前申請(qǐng)的是公積金貸款或商業(yè)性個(gè)人住房貸款，第二次申請(qǐng)將被視為第二套住房。但如果此前申請(qǐng)的是個(gè)人商品住房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等商業(yè)性個(gè)人貸款，則申請(qǐng)住房貸款將按照首套住房貸款政策執(zhí)行。
4。包括已結(jié)算和未結(jié)算貸款。也就是說，曾經(jīng)有過購房貸款記錄的，無論是否結(jié)清，如果再次申請(qǐng)貸款購房，都將被視為第二套房。
5。在商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)當(dāng)按照家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實(shí)際擁有的成套住房套數(shù)確定。根據(jù)借款人、直轄市、計(jì)劃單列市房地產(chǎn)主管部門的申請(qǐng)或授權(quán)，省會(huì)（首府）及其他有查詢條件的城市，應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。你知道嗎
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