二套住房首付比例的現(xiàn)狀：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，“為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作?！皣?guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房和高房?jī)r(jià)有著非常明確的導(dǎo)向，這不僅是一系列調(diào)控政策的延續(xù)，也是進(jìn)一步的“增持”。典型的例子是：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。去年9月底，“國(guó)五條”強(qiáng)調(diào)，“貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。三個(gè)多月后，首付又高出10%，這是罕見(jiàn)的。

陳*Ling說(shuō)：“當(dāng)初一個(gè)投資者買(mǎi)了一套300萬(wàn)元的房子，他要給自己提供150萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)增加到180萬(wàn)元。隨著限購(gòu)措施的繼續(xù)實(shí)施，投機(jī)性購(gòu)房的投資空間進(jìn)一步被壓縮?！?/P>

事實(shí)上，一系列“組合拳”在樓市尤其是熱點(diǎn)城市的效果已經(jīng)有所體現(xiàn)。例如，據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，2010年6月至9月，上海新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全年累計(jì)環(huán)比上漲1.3%。此外，去年上海商品住宅銷(xiāo)售面積為1685萬(wàn)平方米，同比下降40%以上。

“但總體而言，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施的效果仍遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹*Cheng說(shuō)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，但比11月份上漲0.3%。其中，部分二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為活躍。

尹成基表示，這一政策的意圖非常明顯，即“最嚴(yán)厲調(diào)控”仍將持續(xù)；此外，在流動(dòng)性收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制絲毫不會(huì)放松。

值得注意的是，“國(guó)八條”還明確規(guī)定了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的責(zé)任：地方政府要承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年，各市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。此外，“省（區(qū)、市）人民政府未確定公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，或者新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)，或者未完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院報(bào)告有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)有關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)?！?。

不難發(fā)現(xiàn)，更多的調(diào)控信號(hào)正在釋放：全國(guó)關(guān)注的高房?jī)r(jià)城市溫州近日明確將“房?jī)r(jià)收入比”納入領(lǐng)導(dǎo)干部績(jī)效考核，并出臺(tái)了具體考核辦法。此外，限購(gòu)令還擴(kuò)大到更多的二三線城市。

“很明顯，政府已經(jīng)為抑制高房?jī)r(jià)做了充分的準(zhǔn)備。”陳說(shuō)。你知道嗎