一是根據(jù)借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）確定住房貸款數(shù)量；

二是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)住房登記信息系統(tǒng)發(fā)放的住房總面積[1]，以及借款人的人均住房面積借款人家庭已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且咽褂?a href='http://m.shkps.cn/daikuan/40.html' target='_blank' data-horse>住房公積金貸款購(gòu)房的家庭向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2014年9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，公告稱(chēng)，擁有住房并已還清購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)將執(zhí)行首套房政策。

這又稱(chēng)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，那么如何認(rèn)定第二套住房呢？

1。一旦貸款買(mǎi)了一套住房，商業(yè)貸款結(jié)清，然后貸款再融資買(mǎi)房——如果貸款沒(méi)有結(jié)清，計(jì)算第一套——計(jì)算第二套

2一對(duì)夫妻婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房。婚后，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒(méi)還清，就比第二套房子還多。如何計(jì)算第二套住房的契稅？第二套住房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)受讓人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)納稅范圍包括：出售、贈(zèng)與、交換土地使用權(quán)、出售房屋、贈(zèng)與房屋、交換房屋等，第一套住房與第二套住房的契稅繳納存在差異，住房面積不同時(shí)契稅也不同。那么如何計(jì)算第二套住房的契稅呢。實(shí)行幅度稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡和不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在3%-5%的幅度內(nèi)確定稅率。

納稅范圍：1。國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換。房屋買(mǎi)賣(mài)。家庭禮物；5。換房。支付時(shí)間：契稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明之日。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人辦理完稅手續(xù)后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向納稅人出具契稅完稅證明。納稅人憑契稅完稅證明和其他規(guī)定的文件、資料，依法向土地管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。你知道嗎