只要買受人與業(yè)主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完畢，房款結(jié)清，業(yè)主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的，買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強(qiáng)行交房，同時(shí)可以要求對(duì)方賠償遲延交房的損失。此外，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就交房時(shí)間達(dá)成協(xié)議，比如交款后多久交房等。其實(shí)，現(xiàn)在很多購(gòu)房者都會(huì)保留一定比例的余款，然后在交房完畢后再向業(yè)主付款。如果不按時(shí)交房，可以按約定扣除滯納金，也不用擔(dān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題。

二手房轉(zhuǎn)讓流程：

1。申請(qǐng)人在領(lǐng)取前，到測(cè)繪部門進(jìn)行房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，并取得成果。申請(qǐng)人在接收窗口擁有申請(qǐng)注冊(cè)的所有信息。接受初審后，立案受理，預(yù)約過戶時(shí)間，涉及抵押（抵）款，同時(shí)接受抵押登記，出具《不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記表4》。辦案人員應(yīng)當(dāng)對(duì)資料進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估。5申請(qǐng)人應(yīng)按預(yù)定的轉(zhuǎn)賬時(shí)間到轉(zhuǎn)賬窗口領(lǐng)取繳款書并繳納相關(guān)稅費(fèi)。6申請(qǐng)人憑稅務(wù)發(fā)票到轉(zhuǎn)讓窗口辦理交易過戶手續(xù)。7申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在寄出窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房是在房地產(chǎn)交易中心登記，完成初始登記和一般登記，并重新掛牌交易的房地產(chǎn)。它相對(duì)于商品房開發(fā)商手中，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房。

二手房買賣的方式有很多，包括實(shí)體店和互聯(lián)網(wǎng)。

1。去房產(chǎn)中介門店了解當(dāng)?shù)囟址啃畔⒒蛸u房是最直接的方式，但也有不足之處，即浪費(fèi)時(shí)間，無法在第一時(shí)間獲得最新信息！

2。房地產(chǎn)網(wǎng)站也可以通過房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行促銷。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集的買賣雙方信息大多是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的。因此，80%的買家和賣家都通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)聚集到代理商那里。以上就是你問題的答案。如果買二手房，如果對(duì)方不交，就要看有沒有問題。如果你有合同，你可以直接起訴。不僅可以把房子要回來，還可以要求對(duì)方賠償違約金。如果不執(zhí)行，可以申請(qǐng)強(qiáng)制繳費(fèi)。你可以咨詢律師。你知道嗎