本案基本情況：

申請人：邱××

被申請人：***房地產(chǎn)有限公司

審理機構(gòu)：濟南仲裁委員會

仲裁請求：人民幣78347.68元違約金及其他經(jīng)濟損失裁定書編號：（2005）建中字第002號

如下：律師在庭審中的陳述：。被申請人未按合同約定的時間辦理房產(chǎn)證，已構(gòu)成違約。

被申請人反復(fù)強調(diào)，之所以不按時辦理房產(chǎn)證，是因為申請人沒有及時將所需材料交給被申請人，這意味著“只要您按時將相關(guān)材料交給我們，我們會把房產(chǎn)證給你很長一段時間。”。但事實并非如此。

首先，申請人已經(jīng)履行了支付申請所需費用和文件的義務(wù)。申請人應(yīng)特別提請仲裁庭注意。申請人向仲裁庭提交的《房產(chǎn)證辦理登記表》明確記載了申請人的合同號、房屋類型結(jié)構(gòu)、房屋總價、契稅金額、費用金額等，登記表注1寫道：“收到我公司通知后，持本人身份證到市房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證”，這句話完全可以證明房產(chǎn)證所需材料已經(jīng)準(zhǔn)備好，申請人只需等待被申請人通知房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。而且，申請人提供的證據(jù)顯示，申請人已按合同約定向被申請人支付辦理房產(chǎn)證所需費用8000余元。與8000多元的繳費相比，提交身份證復(fù)印件等材料無疑只是一種努力。很難想象，當(dāng)申請人的孩子要上學(xué)，需要用房產(chǎn)證辦理結(jié)算手續(xù)時，申請人不會做這么簡單的事情。這是不合理的。事實上，申請人已按合同規(guī)定向被申請人提交了申請所需的全部材料，但被申請人僅向申請人出具了申請費收據(jù)，未出具收到的其他材料收據(jù)。所有開發(fā)商在收到文件和材料后都不出具收據(jù)，這是慣例，因此不能斷定申請人沒有提交這些材料。而且，雖然被申請人聲稱，由于申請人沒有提交全部材料，申請人不能申請該證明，但他沒有提交任何證據(jù)，申請人提交的證據(jù)基本上可以證明申請人已經(jīng)完全履行了約定的義務(wù)。根據(jù)“證據(jù)優(yōu)勢規(guī)則”，應(yīng)以有利于申請人的方式確定。

其次，被申請人不能申請房產(chǎn)證的真正原因是其自身手續(xù)不全。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《山東省城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》和濟南市房屋管理局的有關(guān)規(guī)定，被申請人應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬初始登記，取得房屋所有權(quán)證（以每棟建筑物為單位）。這個時候，業(yè)主的房屋所有權(quán)證是業(yè)主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，我們以前叫它“大房產(chǎn)證”。只有開發(fā)商拿到“大房產(chǎn)證”后，房產(chǎn)管理部門才會受理購房者的小房產(chǎn)證申請。這意味著，被申請人應(yīng)在申請人提交小房產(chǎn)證材料前完成工作。否則，無論申請人是否提交了材料，被申請人實際上都將無法履行為申請人申請證書的義務(wù)。因此，我們認為，仲裁庭應(yīng)首先調(diào)查被申請人是否以及何時取得證書，而不是申請人是否提交了全部材料。否則，就會犯邏輯錯誤。那么，被申請人是否按時拿到了大額房產(chǎn)證？申請人多次要求被申請人在仲裁庭對此問題作出解釋，但被申請人始終拒絕解釋。根據(jù)證據(jù)規(guī)則，有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明自己是否履行了義務(wù)。既然被申請人應(yīng)當(dāng)履行申請大房產(chǎn)證的義務(wù)，既然被申請人不能提供證據(jù)證明自己取得了大房產(chǎn)證，那么只能在開庭前認定自己沒有取得大房產(chǎn)證。事實上，幾乎眾所周知，被申請人沒有及時取得匯通花園的房產(chǎn)證，這也是被申請人一直無法為包括申請人在內(nèi)的匯通花園業(yè)主申請房產(chǎn)證的真正原因。

綜上所述，申請人已按合同約定支付了費用等材料，被申請人無法為申請人辦理房產(chǎn)證的原因是其自身手續(xù)不全，被申請人的行為已構(gòu)成違約。你知道嗎