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寧波
房屋買賣合同中其他質量糾紛的處理意見
1、 問題的由來根據(jù)武漢市商品房買賣合同樣本（武漢市綜合開發(fā)管理局、武漢市工商行政管理局監(jiān)制），房屋買賣雙方于2000年簽訂了買賣合同。以下為相關規(guī)定：
第九條“交付期限和條件”：出賣人應當在XX、XX、XX日前將工程質量驗收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人。出賣人與買受人就下列基礎設施和公共配套建筑物的交付日期和交付條件達成的協(xié)議：（略）
第十四條“出賣人的裝修及設備標準違約責任”：出賣人交付的商品房的裝修及設備標準賣方應遵守雙方商定的標準（見附件四）。未達到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝修、設備差價。裝修、設備的差價須經項目成本管理部批準。
附件四：裝修及設備標準（略）
在合同履行過程中，該房屋具備下列條件：
該房屋已通過“工程質量驗收”，具備第九條規(guī)定的“基礎設施及公共配套建筑”的使用條件；但不符合附件四規(guī)定的“裝修及設備標準”，因此，出賣人通知買受人按合同約定的交付日期辦理交接手續(xù)時，買受人以房屋不符合約定為由拒絕交接。雙方僵持后，買受人最終向法院提起訴訟，要求按照第十四條的規(guī)定雙倍賠償“裝修及設備差價”，同時按照第九條的規(guī)定要求出賣人承擔遲延交付的責任。在這里，我們需要明確三個問題：住房質量問題有什么區(qū)別？如何處理不同程度的質量問題？舉證責任如何分配？第二，房屋質量問題的區(qū)別根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規(guī)定。可分為三類房屋質量問題：（1）房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”，是指房屋各主要構件相互連接、相互作用的平面或空間結構。它必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎、承重墻、這些部位的結構裂縫、傾斜、坍塌等問題，應視為主要結構問題。（2） 生活質量受到嚴重影響。這是指房屋質量嚴重影響購房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。（3） 其他質量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等（本文討論的質量問題屬于此類情況）。你知道嗎
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