北京市人民政府關(guān)于加強農(nóng)村村民建房用地管理的若干規(guī)定。第二條本市村民用于個人住房建設(shè)的全部土地，依照本規(guī)定管理。第三條村民用地建房，必須貫徹珍惜和合理利用土地的方針，認(rèn)真執(zhí)行保護耕地的基本國策，禁止亂占、濫占土地。第四條村民的新房應(yīng)當(dāng)在原宅基地上安置；不能安置原宅基地的，應(yīng)當(dāng)充分利用村里閑置的土地（包括根據(jù)農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的宅基地）或者其他非耕地。村里沒有閑置土地和非耕地，需要占用耕地建房的，在占用耕地前，要開發(fā)相當(dāng)于村里新增住房用地面積兩倍的荒地。根據(jù)規(guī)劃，新農(nóng)村住宅建設(shè)要在原址上進行改造。確需變更舊址新建的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，并附舊址復(fù)墾規(guī)劃，由區(qū)縣人民政府審批，報市人民政府批準(zhǔn)。第五條占用耕地建房的村民，必須依法繳納耕地占用稅。占用菜地的，還應(yīng)當(dāng)按照《北京市新增菜地開發(fā)建設(shè)資金管理暫行辦法》繳納新增菜地開發(fā)建設(shè)資金。第六條村民住房用地標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定。但遠郊區(qū)人多地少的村，建房用地最高不得超過0.25畝，其他地區(qū)建房用地最高不得超過0.3畝。1982年以前，超過前款規(guī)定的土地利用標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照每戶不超過0.4畝的標(biāo)準(zhǔn)確定宅基地，超出部分按照農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃逐步調(diào)整。市國土局根據(jù)年度土地利用計劃，向郊區(qū)各區(qū)縣人民政府下達村民住房用地控制指標(biāo)。第七條村民申請宅基地，必須符合下列條件：（一）子女達到法定結(jié)婚年齡，分居無房；（二）現(xiàn)有宅基地（含1982年以前劃定的舊宅基地）不能按標(biāo)準(zhǔn)擴建區(qū)縣規(guī)定的房屋建設(shè)用地。房屋出售、出租后的宅基地申請不予受理。第八條村民建房占用村里原有的宅基地、空地或者其他非耕地的，應(yīng)當(dāng)報鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)，并報區(qū)縣土地管理機關(guān)備案；村民占用耕地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)人民政府，由區(qū)縣土地管理機關(guān)審查，區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。第九條農(nóng)業(yè)戶籍變更為非農(nóng)業(yè)戶籍后，村民全家遷出村或者有其他住房的，由村集體經(jīng)濟組織收回原宅基地，收回宅基地上的房屋和其他附著物由原房屋所有人拆除；經(jīng)當(dāng)?shù)孛裾块T批準(zhǔn)，也可以按規(guī)定價格出售給符合建設(shè)用地申請條件的村民。你知道嗎