代理詞

主審法官、審判員：

本人受本案原告委托，受巴州區(qū)西城區(qū)法律服務(wù)辦公室委托，依法作為其訴訟代理人出庭受審。我的主要職責(zé)是維護(hù)法律的公平和正義?，F(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律，提出如下意見：

一、本案基本事實(shí)清楚，三被告未履行合同義務(wù)，法律規(guī)定附隨義務(wù)的，則爭議有過錯，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條的規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判決三被告人履行原請求，并及時協(xié)助辦理兩份房產(chǎn)證。其次，本案有兩個焦點(diǎn)：一是三個協(xié)議（合同）是否有效。二是劃撥土地上的房屋能否出售。

（1）關(guān)于本案中的三份房屋轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議是否有效，我們認(rèn)為合法有效，希望法院依法予以確認(rèn)。因?yàn)楹贤挠行l件是：（1）當(dāng)事人必須具有簽訂合同的能力。買賣合同的當(dāng)事人主要是自然人或者法人。（2） 合同必須有對價或?qū)r。對價是指當(dāng)事人為獲得合同利益而支付的價款，對價是指當(dāng)事人在簽訂合同時追求的直接目標(biāo)。根據(jù)一般法律，合同只有在有對價或?qū)r時才有效。沒有對價或?qū)r的合同不受法律保護(hù)。（3） 合同的內(nèi)容必須合法。許多國家對“合同內(nèi)容必須合法”的解釋往往是廣義的，包括三個方面：不違反法律、不違反公共秩序和公共政策、不違反良好風(fēng)俗道德。但是，合同中違反我國法律或者公共利益的條款，經(jīng)當(dāng)事人同意予以撤銷或者更正的，不影響合同的效力。（4） 合同必須采用法律規(guī)定的形式。（5） 合同當(dāng)事人的意思必須是真實(shí)的。根據(jù)各國法律規(guī)定，合同當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)，才能成為具有法律效力和約束力的合同，否則合同無效或可撤銷。顯然，在這種情況下，無論是玉溪中學(xué)與楊XX簽訂的購房合同，還是楊XX與楊*周簽訂的房屋買賣協(xié)議，以及玉溪中學(xué)對楊*周與楊XX在合同中地位的交換，均表明他們有能力共同作出有效的房屋買賣民事行為。應(yīng)當(dāng)依法予以肯定。1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第三十二條當(dāng)事人以合同形式訂立合同的，由雙方簽字或者蓋章后成立。第四十四條依法成立的合同，自成立之日起生效。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第七十九條債權(quán)人可以將合同權(quán)利的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)讓；（二）根據(jù)當(dāng)事人的約定；（三）根據(jù)法律，不得轉(zhuǎn)讓。第八十八條當(dāng)事人一方當(dāng)事人經(jīng)對方當(dāng)事人同意，可以將合同權(quán)利義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓給第三人。第八十九條權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移的，適用本法第七十九條、第八十一條至第八十三條、第八十五條至第八十七條的規(guī)定。本案中，楊×香、楊×洲、玉溪中學(xué)在三個市場的轉(zhuǎn)讓行為符合合同法的規(guī)定，可以轉(zhuǎn)讓，且玉溪中學(xué)已知情同意，故三份合同協(xié)議有效。你知道嗎