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寧波
如何解決普通住房的租賃糾紛
房屋租賃糾紛的解決——共有房屋租賃糾紛的解決。一般來(lái)說(shuō)，房屋作為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照共有原則進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，不論是股份出租還是共有出租，均須經(jīng)全體共有人同意。在實(shí)踐中，共有財(cái)產(chǎn)的租賃處置極難取得全體共有人的同意。當(dāng)一些甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，共有財(cái)產(chǎn)就不能出租，這勢(shì)必影響共有財(cái)產(chǎn)的有效使用，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，近年來(lái)，一些國(guó)家和地區(qū)的立法突破了傳統(tǒng)民法關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處分的規(guī)定，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分采取了“多數(shù)人原則”。例如，臺(tái)灣《土地法》第34條規(guī)定，共有土地或建筑物改良之地上權(quán)、永久租賃權(quán)、地役權(quán)或典當(dāng)權(quán)，其處分、變更及設(shè)定，應(yīng)經(jīng)共有人過(guò)半數(shù)及其應(yīng)得部分之過(guò)半數(shù)同意。但到期部分總數(shù)超過(guò)三分之二的，不予計(jì)算。全國(guó)人大立法部門(mén)在起草有關(guān)法律草案時(shí)也有這個(gè)意見(jiàn)。普通住房出租的出租行為是使用行為，一般不改變房屋性質(zhì)，對(duì)房屋不造成太大損害。然而，大多數(shù)民法都主張“物盡其用”，由于少數(shù)共有人的不同意見(jiàn)，只影響房屋的使用，不符合社會(huì)的價(jià)值取向。因此，出租房屋只需征得大多數(shù)共有人的同意。但需要注意的是，如果是共同所有制，則以人數(shù)的多數(shù)為準(zhǔn)；如果是股份制，則以人數(shù)和面積的多數(shù)為準(zhǔn)。
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河北日方昇律師事務(wù)所主辦律師，豐富的辦案經(jīng)歷加之體制內(nèi)系統(tǒng)的歷練，逐步形成了嚴(yán)謹(jǐn)縝密、多謀善斷、出奇制勝的執(zhí)業(yè)風(fēng)格，特別是善于將閱人無(wú)數(shù)、洞悉人性的優(yōu)勢(shì)融入到具體復(fù)雜個(gè)案的處理中，每每在山窮水盡之時(shí)總能峰回路轉(zhuǎn)。 擅長(zhǎng)領(lǐng)域：債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、合同糾紛、交通事故、建筑工程、工傷賠償、公司法律顧問(wèn)等。 執(zhí)業(yè)理念：忠人之事，不負(fù)他人之托，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
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