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用小產(chǎn)權(quán)刺破高房?jī)r(jià)和土地成本，你就會(huì)知道商品房的暴利

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 205人看過(guò)

建設(shè)部近日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)警示，特別提醒城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其合法權(quán)益將難以得到保障。多年來(lái)，媒體一直在告誡公眾，不要購(gòu)買沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的房子。北京市亞北區(qū)還以拆除一批已出售的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目為例。

當(dāng)房?jī)r(jià)相差不大時(shí)，人人都愿意購(gòu)買法律保護(hù)的大產(chǎn)權(quán)。然而，隨著房?jī)r(jià)的飆升，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格“三五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧，一些項(xiàng)目也不擇手段?！稗r(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目的廣告經(jīng)常出現(xiàn)在路邊，甚至在房地產(chǎn)展會(huì)上。

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是什么，便宜是最后一句話。要結(jié)婚，你必須放棄單身的自由。買一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房成為產(chǎn)權(quán)人，放棄其他權(quán)益是有道理的。我沒(méi)辦法。事實(shí)上，小產(chǎn)權(quán)房不僅為窮人提供了新的選擇，而且對(duì)市場(chǎng)具有積極意義。廉價(jià)小產(chǎn)權(quán)房參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，將起到拉低房?jī)r(jià)的作用。另外，業(yè)內(nèi)人士喜歡談?wù)摫├?，小產(chǎn)權(quán)提供了很好的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。以其價(jià)格為參照，再加上土地成本，就可以知道商品房的合理利潤(rùn)和不合理利潤(rùn)。

受小產(chǎn)權(quán)損害最大的應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)。但如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成了一定的價(jià)格壟斷，又何必保護(hù)呢？如果給小產(chǎn)權(quán)一定的空間，用這把匕首刺破大產(chǎn)權(quán)的價(jià)格堅(jiān)冰，可能比“國(guó)幾條”更有效。（姚瑩）

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