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寧波
商品房遲延交付糾紛的解決
（1） 買受人解除合同的權(quán)利是出賣人遲延交付房屋的情形，屬于合同法第九十四條“一方遲延履行主債務(wù)”的情形。根據(jù)本條第三款的規(guī)定，當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條進(jìn)一步明確了“合理期限”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人逾期交付房屋，在買受人催告后三個(gè)月內(nèi)不履行的，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，除非雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。根據(jù)《合同法》和最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，出賣人逾期交付使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法的，可根據(jù)有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)或有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在房屋延遲交付使用期間評(píng)估確定。
雖然本解釋僅適用于商品房買賣合同糾紛的解決，但其關(guān)于房屋交付和非商品房買賣合同糾紛解決的規(guī)定也可以通過(guò)比較適用。如果您有任何疑問(wèn)，不妨到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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