合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已付房屋：價(jià)格及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房?jī)r(jià)的責(zé)任：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋將抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方將把房子賣給第三人。合同訂立時(shí)，《商品房買賣合同解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：

2（1）（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)的；（3） 故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。三。交付階段：《商品房買賣合同解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無(wú)約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，買受人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。購(gòu)買商品房實(shí)行雙補(bǔ)償需要注意三點(diǎn)：

1；

2。懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，則不適用；

3。懲罰性賠償金的雙倍不是合同金額的雙倍，而是已付房?jī)r(jià)的雙倍，這與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有所不同。你知道嗎