你買二手房有多少年的產(chǎn)權(quán)？

提醒：注意土地證上的信息

開發(fā)商從土地上得到的是產(chǎn)權(quán)，即所謂的50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國的房地產(chǎn)市場只有大約20至30年的發(fā)展。以70年產(chǎn)權(quán)計算，上世紀90年代的房屋產(chǎn)權(quán)可能還有50年左右。

“產(chǎn)權(quán)期限逐漸縮短。你的房子還有多少年的產(chǎn)權(quán)？買家需要注意。自然，產(chǎn)權(quán)越長越好。”

史上最完整的二手房交易流程。然而，開發(fā)商拿到土地可能是十年前的事了。土地出讓期滿后，是否需要繳納土地出讓金仍是未知數(shù)?！段餀?quán)法》中沒有詳細的規(guī)劃。但是，對于產(chǎn)權(quán)期限來說，越長越好。有人說要看房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房主取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到出讓土地的時間在土地證上非常明確。買家第一步是要求賣家提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、資格證等證件。

產(chǎn)權(quán)證是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”；身份證是指身份證、工作證和戶口簿；資格證是指交易雙方的主體資格。例如：銷售商品房，需要查驗出賣人房屋開發(fā)經(jīng)營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產(chǎn)時，應當查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；共有房地產(chǎn)時，應當查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明；中獎房地產(chǎn)時，應當查驗需核對中標通知書及相應證件。

第二步是從相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核實購買的產(chǎn)權(quán)來源。具體的檢查方法是檢查產(chǎn)權(quán)記錄。其中：1。誰是房子的主人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例和所有權(quán)形式。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關(guān)方面獲得文件的副本。登記日期，即交易的簽署日期；4。成交價格，即交易的成交價格。詢問人應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品；5。其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步是檢查房屋是否有債務負擔。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只記錄業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)的真實性和原始交易事實。因房屋經(jīng)營產(chǎn)生的債務、負債，必須核對有關(guān)證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產(chǎn)有更深的了解。此外，購房者還需要了解房屋是否抵押、房屋是否被法院查封等情況，最后要提醒購房者注意，在購買二手房時，尤其要確定購買的房源是否屬于房改中出售的房屋。因為根據(jù)房改的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內(nèi)不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買權(quán)。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向出賣人索取所有的產(chǎn)權(quán)文件并認真閱讀外，還應到房管部門查詢房屋的產(chǎn)權(quán)記錄，以便清楚了解房屋的所有產(chǎn)權(quán)細節(jié)，避免遺漏。

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