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寧波
不動產權屬登記有哪些功能
宣傳功能。不動產權屬登記是公示的一種手段，是向社會公開不動產權利事實，表明不動產流通狀況。其主要功能是保護動態(tài)交易安全，使連續(xù)交易不因債權人債權而受到損害。由于不動產物權的設立或轉讓會涉及第三人的利益，因此不動產物權的設立或轉讓必須公開透明，以保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。
公共信任功能。公信力是以登記在冊的債權人為法律上的真正債權人。如果證明已登記的物權不存在或者將來存在瑕疵，法律仍然承認，相信物權存在并從事物權交易的人與物權具有同等法律效力。主要有三個方面：一是房地產權屬變動的依據。登記對不動產權屬能否按照當事人的意愿設立、變更、消滅起著至關重要的作用。二是產權正確性的推論。不動產登記簿記載的權利人依法推定為不動產權利人，登記簿記載的當事人的權利內容是確定不動產權利的依據。三是誠信保護。任何人依靠登記簿記載的權利與債權人進行交易，在沒有相反證據表明他知道或者應當知道不動產登記簿記載的權利的債權人不是不動產債權人的情況下，應當推定為善意。依法確認不動產登記簿上記載的物權是為了保護善意第三人。管理功能。不動產權屬登記管理職能是指以國家管理為目的的不動產登記職能。一是房地產市場的監(jiān)督管理功能，通過建立房產登記資料，實現國家對房地產的宏觀調控功能；二是審核監(jiān)管功能，通過不動產權屬登記審查程序，實現國家對稅收的監(jiān)督。同時，在不動產登記過程中，通過登記合法性審查，可以及時發(fā)現和糾正違法行為。
警報功能。不動產權屬登記的警示功能，是指登記不動產物權所記載的各種變動，并通過不動產登記簿的記載，明確宣告各種不動產物權的排他性效力，從而達到警示對方存在房地產交易風險的功能。你知道嗎
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