口頭終止的法律效力律師解釋：如果無法證明口頭協(xié)議的存在，承租人可能違約。有證據(jù)證明口頭協(xié)議解除合同的，可以追繳履約保證金。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，一方當(dāng)事人需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前通知另一方當(dāng)事人，通知到達(dá)另一方當(dāng)事人時(shí)，合同終止。當(dāng)事人一方因解除合同給對(duì)方造成損失的，由解除方承擔(dān)對(duì)方的損失。具體損失金額由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決。在經(jīng)濟(jì)交往中，合同解除的情況時(shí)有發(fā)生。如果雙方都用合法合理的方法加以解決，就能達(dá)到雙贏的效果。

口頭協(xié)議能成為合同嗎？人們常常錯(cuò)誤地把合同理解為“書面合同”，認(rèn)為只有用白紙黑字寫的才是合同。其實(shí)，除了書面合同，日常生活中的合同更多的是以口頭合同的形式存在。例如，我們?nèi)粘Ｙ徫镏械挠憙r(jià)還價(jià)就是從法律角度簽訂合同的過程?？陬^合同與書面合同具有同等法律效力，訂立過程十分方便。只是因?yàn)樵诎l(fā)生爭(zhēng)議時(shí)難以證明口頭合同當(dāng)事人的真實(shí)意思，所以對(duì)于一些比較重要的事項(xiàng)，建議盡量采用書面合同。此外，還有一些特殊事項(xiàng)，法律規(guī)定，只有以書面合同的形式，口頭合同才是無效的。當(dāng)不適合使用口頭合同時(shí)，合同形式可分為重要形式和不必要形式。所謂正式合同，是指根據(jù)法律規(guī)定必須具有一定形式或經(jīng)過特定程序的合同。實(shí)質(zhì)合同不僅包括依法應(yīng)當(dāng)采用的書面合同，還包括需要認(rèn)證或者公證的合同，以及依法必須經(jīng)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)的合同。所謂非合同，是指法律沒有規(guī)定一定形式和程序的合同。根據(jù)《合同法》第十一條的規(guī)定，合同的書面形式是指合同內(nèi)容、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、EDI和電子郵件）能夠以有形的方式表達(dá)的形式。

口頭合同屬于非合同，是指當(dāng)事人以語言代替文字表達(dá)意思的合同形式。法律不要求采用書面形式的，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以采用口頭形式?？陬^合同在即時(shí)結(jié)算交易中非常常見。其特點(diǎn)是簡(jiǎn)單易操作，但缺點(diǎn)是在發(fā)生合同糾紛時(shí)取證困難，難以區(qū)分哪一方是對(duì)的，哪一方是錯(cuò)的。因此，合同法草案原本規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同或者價(jià)款、報(bào)酬在10萬元以上的合同，除即時(shí)結(jié)算外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立的，依照其規(guī)定。但是，以我國(guó)東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡為例，10萬元在深圳和上海的經(jīng)濟(jì)往來中并不是一筆巨款，在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻是一筆巨款。因此，《合同法》第十條對(duì)征求意見稿的規(guī)定進(jìn)行了修改，修改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬合同中，當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大不能立即解決的，不宜采用口頭形式，否則在發(fā)生合同糾紛時(shí)難以提供證據(jù)。

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