張先生通過房屋中介公司與秦小姐簽訂房屋買賣合同后，將夫妻倆及兩歲女兒的戶口簿、身份證等材料提供給中介公司，申請購房資格考試。但稅務部門在最終審核材料時發(fā)現(xiàn)，中介公司沒有申報張先生女兒的信息，導致未成年子女購房資格審核失敗。稅務部門拒絕辦理納稅手續(xù)，要求重新審核購買資格。受此影響，后續(xù)的貸款手續(xù)、網簽等都要重新辦理，房屋不能按照合同約定的時間正常交易，而且還有因重新辦理而產生的相關費用。秦小姐因遲遲未辦理過戶和貸款，堅持解除合同。辦理完所有手續(xù)后，張先生發(fā)現(xiàn)房價上漲，無法按同等條件購房，遂將中介公司起訴至法院，要求中介公司退還中介費并賠償相應損失。由于法官在提交二手房申報時的疏忽，唯一的原因是，法官在提交二手房申報時不打算向買賣雙方提交二手房申報，這種家庭關系的證明與審核結果不一致，交易無法順利進行，導致糾紛。在這種情況下，張先生提供了他能提供的所有材料。由于中介公司的疏忽造成資格審查中出現(xiàn)問題，中介公司應當承擔責任。經法院調解，中介公司同意退還中介費并支付一定賠償金。

需要注意的是，為規(guī)避限購政策，如果購房者故意不提供未成年子女的相應信息，導致未交稅和過戶，責任應由購房者本人承擔。王先生通過中介公司找到經適房后，委托中介公司與業(yè)主協(xié)商。中介公司隨后打電話約了店主周女士到店詳談。在中介公司的領導下，雙方當場簽訂了銷售合同。此時，周女士還表示，由于急于簽合同，她沒有攜帶房產證。中介公司答復說，她可以先簽合同，房產證等材料可以以后補充。于是，雙方在中介公司的勸說下簽訂了買賣合同，中介公司的代理人按照周女士的口頭內容填寫了房屋地址。由于雙方尚未就首付和過戶時間達成協(xié)議，中介公司未填寫這些條款。

合同簽訂后，王先生支付了定金和中介費。雙方約定，周女士第二天將房產證帶到中介公司，雙方再辦理其他手續(xù)。

第二天，周女士沒有如期出現(xiàn)，說她家不同意賣房子，要求取消交易。但王先生將周女士起訴至法院，要求繼續(xù)履行合同。庭審中，周女士辯稱合同約定的交易標的根本不存在，合同不能繼續(xù)履行，并提交了房產證原件供法院和王先生核對。法院通過核對房產證原件，發(fā)現(xiàn)房產證登記地址為北京市某住宅小區(qū)1號樓7單元602號，但周女士與王先生簽訂的買賣合同的標的地址為某住宅小區(qū)1號院1號樓4單元601號。法院經查詢得知，買賣合同所載房屋根本不存在。王先生后來在法院調解下與周女士解除了合同，并追回了定金。法官表示，中介在促成買賣雙方交易時，應仔細核對雙方的交易信息。實踐中，為方便交易，中介公司往往在業(yè)主未提供全部房屋材料的情況下，促使雙方簽訂合同。此時，買賣合同中有關房屋的所有信息都是按照業(yè)主的說法填寫的。部分信息與房產證登記信息不符，甚至樓號、房號有誤，導致買賣雙方無法同時辦理相關過戶，中介公司應承擔相應責任。畢業(yè)后，為了在北京定居并暫時租房，趙女士于2013年1月與一家房屋中介公司簽訂了房屋租賃合同。當天，她按公司規(guī)定交了3筆押金和1筆押金。3月1日，趙小姐接到中介公司的催款電話，找到了中介公司的理論。中介公司向趙女士出示雙方簽訂的補充協(xié)議?！堆a充協(xié)議》第二條規(guī)定：“乙方入住前必須以“三押金一押金”的形式向甲方支付房屋租金。今后將按季度支付。但第四條規(guī)定：“乙方必須提前30天向甲方營業(yè)部財務部支付租金。逾期付款的，每天加收100元罰款。逾期三日仍未支付的，視為甲方解除合同，乙方放棄該房屋內物品的所有權。甲方有權開門接受新住戶入住。后果由乙方承擔”。趙小姐認為，公司設下了合同陷阱，將公司起訴至法院，要求解除合同，退還定金和剩余租金。

法官說，在與中介公司簽訂合同時，一定要仔細審查合同條款，對合同中不合理的條款可以拒絕簽訂。一旦發(fā)生糾紛，要及時向有關部門投訴，努力將損失降到最低。根據合同法的規(guī)定，格式條款有兩種以上解釋的，應當針對提供格式條款的當事人進行解釋。對補充協(xié)議第四條“滯納金，每日滯納金100元”的規(guī)定，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。

法官提醒，目前房屋買賣、租賃中的失信、違規(guī)等問題時有發(fā)生。當當事人的合法權益受到侵害時，大多選擇忍氣吞聲，真正進入司法程序的很少。

一方面，訴訟時間成本高，導致部分當事人沒有時間與中介公司打交道；另一方面，房屋中介公司的內部自律和行業(yè)監(jiān)管有待進一步加強。有鑒于此，當事人無論是買房還是租房，都應該自己動手，不能完全依賴中介公司。他們應該了解出售和租賃應辦理的手續(xù)。他們要詳細閱讀中介公司要求簽署的文件，及時提出修改意見，避免因疏忽造成麻煩；二是要注意細節(jié)，在簽訂合同時盡量明確合同條款，明確約定雙方的權利義務和履行方式，減少因合同約定不明確引起的糾紛。你知道嗎