1、 我什么時候可以退房？

1。延遲交房是購房者最可能出現的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。

2。開發(fā)商“證書”缺失導致合同無效。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應該騰出房屋，開發(fā)商應該退還購房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房者有權退房。如果開發(fā)商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發(fā)商退房。

4。簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。

5。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內取得產權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規(guī)范，一些開發(fā)商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。

7。不合格的住房質量是住房的“硬傷”。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房?；蛘叻课萁桓妒褂煤?，經鑒定房屋主體結構質量不合格的。據悉，截至目前，北京（房產）法院尚未對因房屋質量不合格而退房的行為作出判決。根據最高人民法院剛剛發(fā)布的《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，對于購房人因房屋質量嚴重影響住宅正常使用而要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的案件，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內空氣質量差，影響室內居民健康，室內噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現后可以要求退房。第二，退房程序：

1。先和開發(fā)商商量，協(xié)商不成再打官司。

相關專家建議，如果符合合同約定的退房條件，最好先與開發(fā)商協(xié)商，這樣可以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以根據自己的情況撤回退房要求，也可以在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調失敗，將選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主在合同中不同意退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定、不在法定范圍內的退房要求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下，法院的鑒定過程相對較長。如果開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同中約定了違約金，則開發(fā)商應按約定進行賠償。除了房屋的全價和相應的利息外，補償還包括業(yè)主前期已經支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費、律師費等，計入消費者實際損失范圍，由開發(fā)商賠償。首付和月利息可以補償。

在退款方面，使用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還其付款及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房比較復雜。在實際操作中，是開發(fā)商將退款分為兩部分。屬于買方首付的部分直接退還買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還銀行，視為買方對銀行的預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。開發(fā)商支付購房者的首付利息，即自首付交付之日起至開發(fā)商歸還之日止的首付利息收入。如果購房者的按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商還應償還購房者的月供和利息支出。如果買方要求退房，他已經住了一段時間，在此期間發(fā)生的折舊費用應由業(yè)主補償。在退房過程中，如果責任方是開發(fā)商，購房者可以不補償房屋折舊。如購房者有責任，開發(fā)商不得賠償業(yè)主裝修費。

退房的四個步驟：

第一步：購房者通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15天內，為購房者和貸款銀行辦理解除或終止合同的所有手續(xù)。

第三步：督促開發(fā)商將購房款全部退還給購房者。

第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

到目前為止，消費者和銀行解除了貸款合同，開發(fā)商返還全部房款后，購房者和開發(fā)商之間的銷售合同也意味著解除。另外，購房人辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房人為其購買的商品辦理保險，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。你知道嗎