房屋共有人是什么意思？房屋共有人的權(quán)利和義務(wù)是什么？

1。什么是房屋共有人？共有財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人共有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。

房屋共有人是指依法對(duì)房屋承擔(dān)相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。

2。房地產(chǎn)共有人的權(quán)利是什么？不動(dòng)產(chǎn)共有人享有相同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。不動(dòng)產(chǎn)共有人享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。也就是說，在共有期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。作為權(quán)益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無效，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動(dòng)產(chǎn)通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于共有權(quán)），且不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀會(huì)嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌?。（二）共有?cái)產(chǎn)的分割、共有關(guān)系的終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系的終止、共有關(guān)系的終止等。共有財(cái)產(chǎn)的分割，有約定的，按照約定分割；沒有約定的，平分。鑒于房地產(chǎn)是一個(gè)具體的東西，這是有限的，因?yàn)樗荒茈S意分割，它往往是按折扣分割。原則上應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，照顧共有人的生活和生產(chǎn)。（三）共有財(cái)產(chǎn)分割后共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，其中一部分共有人需要將其全部財(cái)產(chǎn)變賣的，分割前該部分共有財(cái)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)的整體或者配套使用的，則另一部分業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3。房屋共有人按其份額承擔(dān)哪些義務(wù)？

按份共有人對(duì)共有房屋享有權(quán)利，但也要按份承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。首先，按其份額支付共有房屋的管理費(fèi)、修繕費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用。第二，共有房屋的處分必須服從全體共有人的意愿。共有人不能就共有房屋的處分達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)共有人或者持有半數(shù)以上股份的共有人的意見處理，但不得損害少數(shù)共有人或者持有少量股份的共有人的利益。你知道嗎