產(chǎn)權(quán)是什么意思？

產(chǎn)權(quán)一般指土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)構(gòu)成。房屋所有權(quán)依法為永久性，土地使用權(quán)依法為40年、50年、70年。期滿后，重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)?？梢院?jiǎn)單理解，房子永遠(yuǎn)是你的，但建房用地是國(guó)家臨時(shí)借給你的。產(chǎn)權(quán)期滿，我的房子就不是我的了？

如上所述，房子永遠(yuǎn)是你的，產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用權(quán)期限。例如，居住期限為70年。假設(shè)任期屆滿，一般有兩種方式。一是允許土地使用權(quán)期限延長(zhǎng)?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過(guò)30年。根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。然而，就目前而言，大部分都是在70年內(nèi)拆除的。

如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)期限？

根據(jù)一些人的理解，產(chǎn)權(quán)期限是從居住在房子里算起的。事實(shí)上，不是。產(chǎn)權(quán)期限自開(kāi)發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。所以當(dāng)你真的住在房子里，不是70年、50年或40年。這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要注意。什么是50年產(chǎn)權(quán)的房子？

擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋與普通房屋主要有這些區(qū)別。首先，未來(lái)的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。第二個(gè)是相關(guān)稅收的差異。首次對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收50%的契稅，對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的成本，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。第五，設(shè)計(jì)定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。由于核心區(qū)未來(lái)居民多為臨時(shí)居民，對(duì)朝向和照明的關(guān)注較少。對(duì)于麗水橋地區(qū)的公寓，大部分開(kāi)發(fā)商可以考慮未來(lái)的居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎