公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。房屋出售前,其財(cái)產(chǎn)權(quán)(占有、使用、收益、處分)屬于國家所有。目前,居民租住的公房按房改政策可分為兩類:一類是可售公房,另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。一是天津市公房產(chǎn)權(quán)購買過程:
<1。一般來說,你可以在房管站購買產(chǎn)權(quán),手續(xù)辦妥后20天會發(fā)出通知,這樣你就可以去天津銀行支付購買產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用。
2,然后把材料從房管站拿到房管局。房管局會在30天內(nèi)給你生產(chǎn)證明。
3。購買產(chǎn)權(quán)的材料:身份證、戶口簿、房屋復(fù)印件(原件和復(fù)印件)、手帕。如果一切順利,你可以在兩個月內(nèi)拿到證書。其次,公租房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成本計(jì)算公式為:
{成本價(jià)(元/m2)1295-15.3/年m2*工齡(年)}*{1-竣工期*新折現(xiàn)率2%}*{1-公租房折現(xiàn)率}*{1-面積折現(xiàn)率}*面積增減率*朝向增減率*水平增減率
公房購買后產(chǎn)權(quán)計(jì)算2:
購買價(jià)格=[(標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格-15.3年服務(wù)年限]年齡折扣/年平方米*員工總服務(wù)年限)*(1-房屋竣工期*2%)*(1-調(diào)整系數(shù)和)-經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格*現(xiàn)房折扣率]*一次性付款折扣率*房屋建筑面積-房屋預(yù)付款
公房交付后購買權(quán)的計(jì)算1:
購買價(jià)格=[成本價(jià)*(1-房屋竣工期*2%)*(1-調(diào)整系數(shù)和)*(1-現(xiàn)房折扣率)-員工總工齡*年服務(wù)折扣]*一次性性付款折扣率*房屋建筑面積-預(yù)付款
享受優(yōu)惠折扣:
1。工齡優(yōu)惠:一年內(nèi)建筑面積每平方米15.3元。工齡:1991年底。公租房優(yōu)惠:4%
3。面積折扣:多層5折,高層8折。新樓折扣:每年2%(40%以下折扣40%)
5。位置折扣:1年級100%,2年級90%,3年級80%,4年級70%,5年級60%,6年級50%。朝向折扣:東100%,南102%,西95%,北92%(客廳最受歡迎)7。樓層折扣:底層98折,頂層96折,二層100折,其他樓層102折。付款折扣:一次性付款打八折。維修基金單價(jià):公房18元/平方米,高層38.85元/平方米,商品房25.9元/平方米,高層38.85元/平方米,現(xiàn)在您已經(jīng)大致了解了,如果您有任何不了解或想詳細(xì)咨詢的問題,可以在線咨詢律霸。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎
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