從天津市國土房管局獲悉，為加快和規(guī)范天津市直管公房銷售，根據(jù)《天津市直管公房管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確天津市直管公房銷售有關(guān)政策的通知》，將于7月1日正式實(shí)施。根據(jù)通知，自今年7月1日起，直管公房管理單位確認(rèn)直管公房使用權(quán)可以出售轉(zhuǎn)讓時，受讓人在購買房屋使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)購買房屋產(chǎn)權(quán)。不可銷售的直管公房仍可按原規(guī)定轉(zhuǎn)讓。所有配套的公房，除了歷史建筑外，黨政機(jī)關(guān)、科研院所和高校的辦公用房、科研教學(xué)用房都離不開保障房，危房、政府管理用房和市政府的規(guī)定都不應(yīng)該被出售的房屋，可以出售產(chǎn)權(quán)。

直管公房轉(zhuǎn)租政策，從7月1日起，承租人購買產(chǎn)權(quán)后，方可出租可售直管公房。7月1日前，可售公房已轉(zhuǎn)租且租賃合同已備案的，可自愿購買產(chǎn)權(quán)，或轉(zhuǎn)租合同到期時，承租人可購買產(chǎn)權(quán)后再租賃。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購買產(chǎn)權(quán)的直管公房可以轉(zhuǎn)租給享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃住房補(bǔ)貼的居民。

值得注意的是，7月31日前，公房一次性付款將下調(diào)10%，8月1日起取消公房一次性付款9折優(yōu)惠。公房銷售成本價、工齡、房屋裝修折扣、房屋調(diào)整系數(shù)等相關(guān)政策仍按照本市現(xiàn)行公房銷售政策執(zhí)行。此外，從2015年起，將按照優(yōu)惠逐年減少、銷售價格逐年提高的原則，逐步提高公房銷售價格。

購買公有住房產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定

買賣雙方簽訂買賣協(xié)議后，由銷售單位向買受人出具《購買公有住房付款書》，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到銷售單位指定地點(diǎn)支付常用零部件和設(shè)施的購置價款和維修基金。銷售單位憑《購買公有住房支付證明》房屋證明，向買受人出具《購買公有住房支付證明》。銷售單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提交房屋所有權(quán)證、公有住房買賣協(xié)議書（一式兩份）、公有住房銷售價格評估批準(zhǔn)表，《天津市房屋權(quán)屬變更登記申請書》（一式兩份）、所售房屋平面圖（一層與標(biāo)準(zhǔn)層1:500）、天津市公共房屋銷售許可證、，產(chǎn)權(quán)行政部門應(yīng)當(dāng)在房屋銷售清單上辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。什么是直管公屋？公共住房是指由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理，登記為市人民政府房地產(chǎn)所有人的公共住房和非住宅住房。天津總面積1700多萬平方米，近38萬戶。

簡單地說，公房是國家的房子，出租給老百姓。老百姓只有使用權(quán)，每個月都要交房租，很便宜。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由國家房管站負(fù)責(zé)幫助維修。

公租房通常位于天津市六區(qū)，具有區(qū)位優(yōu)越、配套設(shè)施齊全、面積小、總價相對較低的特點(diǎn)，占天津市二手房市場交易量的10%-15%。而不少公租房都在學(xué)區(qū)內(nèi)，擁有不少學(xué)區(qū)房的客戶，尤其是在和平區(qū)，公租房成交比例更是高達(dá)40%-50%。你知道嗎