房產(chǎn)證的三種證件分別是《房屋所有權(quán)證》、《房屋契據(jù)證》和《國(guó)有土地使用證》。三張房產(chǎn)證合為一張時(shí)，需要申請(qǐng)人的身份信息和必要的資料，都需要原件。房產(chǎn)證的作用。房產(chǎn)證是房產(chǎn)出售、交換、出租、抵押時(shí)必須出具的重要法律文書(shū)。任何房地產(chǎn)交易的第一步都是核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。可以說(shuō)，房產(chǎn)證是一切交易的基本法律憑證。

2。未取得房地產(chǎn)證的，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承。或者那句話，在你拿到房產(chǎn)證之前，買家不能是法律意義上的房產(chǎn)所有人。無(wú)房地產(chǎn)證，置換和出租房地產(chǎn)交易不能進(jìn)行，即使簽訂了相關(guān)合同或協(xié)議，也將被視為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

4。在取得房產(chǎn)證前，房產(chǎn)不得質(zhì)押、典當(dāng)，也不得通過(guò)房產(chǎn)質(zhì)押、典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋土地被征收或者房屋被拆遷時(shí)，按照國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，是不可能獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”會(huì)因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證而出現(xiàn)這些問(wèn)題。

6。在取得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商有房地產(chǎn)抵押行為，或因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制執(zhí)行的，可由債權(quán)人（如銀行）依法拍賣房地產(chǎn)還貸。

房產(chǎn)證是購(gòu)買房產(chǎn)的有效合法憑證，是完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。房產(chǎn)證是解決房產(chǎn)分割和權(quán)屬糾紛的有效憑證。房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造和房屋拆遷的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證的三種證件是“房屋所有權(quán)證”、“房屋契據(jù)證”和“國(guó)有土地使用證”。辦理房產(chǎn)證三證合一，需要申請(qǐng)人的身份信息和必要的資料，都需要原件。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎