什么是共同財(cái)產(chǎn)？共同財(cái)產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權(quán)的份額，那么每個(gè)人將享有不同的份額。他們應(yīng)當(dāng)按照自己的份額享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個(gè)共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費(fèi)或與房屋有關(guān)的稅費(fèi)時(shí)，也應(yīng)按此比例分別承擔(dān)。

股份共有人可以分割或轉(zhuǎn)讓其股份，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

共有權(quán)意味著任何共有人都不能在共有財(cái)產(chǎn)中分享自己的份額。共有人對(duì)共有不動(dòng)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動(dòng)產(chǎn)的情形一般都很常見(jiàn)。共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無(wú)效。

對(duì)于一些長(zhǎng)期形成的共有房地產(chǎn)，有的共有人主張股份共有，有的共有人主張共有。如果共有人不能提供足夠的證據(jù)證明各自持有的股份，則應(yīng)視為共有。第一，不動(dòng)產(chǎn)共有人享有相同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。也就是說(shuō)，在共有期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些共有人往往偽造其他共有人的簽名或私章，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。作為權(quán)益受到侵害的共有人，未經(jīng)本人同意，可以向法院主張?jiān)撔袨榧跋嚓P(guān)合同無(wú)效，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，在這種交易中，第三人取得不動(dòng)產(chǎn)通常是善意取得（這僅限于第三人不能知道該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于共有權(quán)），且不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀會(huì)嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)谌?。第二，共有?cái)產(chǎn)的分割，包括共有人的死亡、婚姻的終止和共有。共有財(cái)產(chǎn)的分割，有約定的，按照約定分割；沒(méi)有約定的，平分。鑒于房地產(chǎn)是一個(gè)具體的東西，這是有限的，因?yàn)樗荒茈S意分割，它往往是按折扣分割。原則上應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，照顧共有人的生活和生產(chǎn)。三是共有財(cái)產(chǎn)分割后房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果一部分共有人需要將其全部財(cái)產(chǎn)變賣(mài)，如果分割前該部分共有財(cái)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)的整體或者配套使用，則另一部分業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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