房產(chǎn)證上的名字有法律效力嗎？如果有爭議，如何處理？具有法律效力。

房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度規(guī)定，申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定向房屋所在地人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋權(quán)屬登記，取得房屋所有權(quán)證。房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的具體體現(xiàn)。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人占有房屋合法權(quán)利，行使房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”

房屋所有權(quán)證是經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門審核確認后發(fā)給權(quán)利人的合法憑證，政府利用其聲譽和行政行為來證明和保證其真實性和合法性，而其他任何材料和證件都沒有這樣的權(quán)威性，所以它是“唯一合法的證件”。中國憲法規(guī)定，國家保護社會主義公有財產(chǎn)和公民合法收入、儲蓄、住房和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。依法登記的房屋的法律保護主要體現(xiàn)在以下幾個方面：確認產(chǎn)權(quán)、房屋受損時恢復(fù)原狀、排除居住和使用障礙、賠償他人損失。如何處理產(chǎn)權(quán)登記糾紛房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時有發(fā)生。這些糾紛，由于主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。

1。公民因產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛。當事人主張產(chǎn)權(quán)歸個人所有，但未提供有力證據(jù)的，不予支持。

但是，如果一方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時自愿放棄登記，并且沒有其他約定，另一方在登記轉(zhuǎn)讓后才回去主張產(chǎn)權(quán)共有權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)視為屬于轉(zhuǎn)讓登記一方，登記方應(yīng)返還放棄登記一方的購房款；一方未明確放棄登記，僅以另一方名義登記，但已居住的，共同使用管理多年，登記方長期不退不反對，爭議發(fā)生后，產(chǎn)權(quán)可以現(xiàn)實地認定為雙方共有，產(chǎn)權(quán)登記為產(chǎn)權(quán)人出資購買該房屋后自己與他人共有，對該房屋管理使用相同的，雙方應(yīng)長期共有產(chǎn)權(quán)，可視為出資人贈與對方的禮物，產(chǎn)權(quán)歸雙方所有。如果投資者反悔，則不予支持；如果投資者因故將產(chǎn)權(quán)與另一方名稱一并登記，但長期沒有對另一方的捐贈表示，也不為另一方所知，且對方在一段時間后知道并主張權(quán)利，一般不支持。但投資者侵犯他人姓名的，應(yīng)當給予對方一定的經(jīng)濟賠償。

2。兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛

兄弟姐妹中的一個以自己的名義取得產(chǎn)權(quán)證。雖然其他兄弟姐妹沒有反對意見，但他們一直住在這所房子里。如果因為登記的一方聲稱是自己獨有的財產(chǎn)而發(fā)生糾紛，應(yīng)當承認登記人是所有共有人登記產(chǎn)權(quán)的代表，產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當屬于兄弟姐妹。

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