《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定了小區(qū)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：小區(qū)財(cái)產(chǎn)包括排他性業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)、共有業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)以及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商約定所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。業(yè)主專有財(cái)產(chǎn)是指業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的建筑物和經(jīng)營(yíng)性房屋；業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)包括道路、綠地等公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、施工區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房以及在公共場(chǎng)所內(nèi)修建的車庫(kù)。

買(mǎi)家應(yīng)謹(jǐn)慎。如果開(kāi)發(fā)商承諾免費(fèi)停車位是占用業(yè)主公共道路或其他公共場(chǎng)所的停車位，根據(jù)《物權(quán)法》，該停車位應(yīng)屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分；如果該停車位不占用業(yè)主公共場(chǎng)所，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)出售、贈(zèng)送、出租等方式與業(yè)主約定車位所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。

在確認(rèn)開(kāi)發(fā)商擁有車位產(chǎn)權(quán)后，還有第二個(gè)問(wèn)題需要確認(rèn)：

市場(chǎng)上有兩種免費(fèi)車位，一種是產(chǎn)權(quán)車位，另一種是70年車位使用權(quán)。購(gòu)買(mǎi)車位并不意味著開(kāi)發(fā)商給出的車位都是物業(yè)車位。也有一些開(kāi)發(fā)商只提供免費(fèi)停車位使用權(quán)。

如果是產(chǎn)權(quán)車位，需要簽訂車位訂購(gòu)合同，合同中通常標(biāo)明車位成本，但讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格會(huì)減去車位價(jià)格。因?yàn)榉课莺蛙囄粚儆诜康禺a(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房屋和車位捆綁，或者購(gòu)房者選擇購(gòu)買(mǎi)車位，購(gòu)房者也必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房屋屬于房屋，車位屬于車位。所有的過(guò)程都是完全獨(dú)立的。一般來(lái)說(shuō)，這是一項(xiàng)單獨(dú)的交易，必須簽訂兩份獨(dú)立的合同。如果免費(fèi)停車位使用權(quán)一般是簽訂協(xié)議的，而且大部分免費(fèi)停車位屬于非物業(yè)停車位。

車位所有權(quán)與車位使用權(quán)的區(qū)別在于，車位所有權(quán)與房屋一樣，具有產(chǎn)權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)讓和出售。車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要房地產(chǎn)公司的介入。一般只能在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓成本低于物業(yè)車位。

如何區(qū)分停車位的性質(zhì)，以及停車位是否可以簡(jiǎn)單地買(mǎi)賣(mài)？你可以這樣觀察：

以下兩種車位是不能買(mǎi)賣(mài)或取得產(chǎn)權(quán)的：一是占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地的車位，是通過(guò)標(biāo)識(shí)和編號(hào)來(lái)確定的；二是，地下人防工程改造停車位。一般來(lái)說(shuō)，可以買(mǎi)賣(mài)和取得產(chǎn)權(quán)的停車位有兩種：一是地面集中停車區(qū)，即開(kāi)發(fā)商取得規(guī)劃許可，但占用共享面積的車庫(kù)；二是地下停車庫(kù)，也取得規(guī)劃許可，不占用共享區(qū)域。

最后，我想給大家補(bǔ)充一點(diǎn)：車位雖然是禮金形式，但仍需按物業(yè)車位繳納契稅等相關(guān)費(fèi)用。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎