以孩子的名義登記房屋有哪些隱患。

房屋買賣合同約定的購(gòu)房人是未成年人的，房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房屋款。其次，孩子獨(dú)立買房時(shí)，首付可能會(huì)多一些。

如果孩子和父母沒有共同財(cái)產(chǎn)，即父母在房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年購(gòu)買第一套住房時(shí)，將按政策首付30%，享受第一套住房的優(yōu)惠利率。限購(gòu)政策出臺(tái)前，未成年子女與父母共有不超過2套住房的，成年后可按政策自主購(gòu)買1套住房。第三，父母不能隨意處置房屋，真正需要處置房屋時(shí)手續(xù)麻煩。父母不得隨意出售或抵押未成年子女的房屋。必須有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要金錢治療或生活學(xué)習(xí)需要。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名，以保證其具有監(jiān)護(hù)人資格，出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人的利益。擔(dān)保必須經(jīng)公證處公證。

此外，父母出售財(cái)產(chǎn)所得應(yīng)用于撫養(yǎng)未成年人。否則，今后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯了自己的合法權(quán)益，父母也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四，父母離婚時(shí)容易發(fā)生糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年子女名義購(gòu)買的房產(chǎn)所有權(quán)往往會(huì)引發(fā)法律糾紛。如果不將不動(dòng)產(chǎn)作為共有財(cái)產(chǎn)分割，那么不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于負(fù)有撫養(yǎng)子女義務(wù)的一方，與子女共同生活，這就可能導(dǎo)致?lián)狃B(yǎng)權(quán)之爭(zhēng)的局面。5父母很難再拿回房子，不能控制孩子長(zhǎng)大后擅自處置房子。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母收回房屋將面臨很大的法律障礙。實(shí)際上，孩子們成年后就把房子賣了，父母不允許住在里面。

在之前的一樁離婚案中：張先生未成年時(shí)，父母以他的名義購(gòu)買了房地產(chǎn)。成年后，張先生在沒有告訴父母的情況下，將妻子的名字添加到房產(chǎn)上。當(dāng)他的婚姻觸礁而離婚時(shí)，他的妻子根據(jù)協(xié)議得到了50%的財(cái)產(chǎn)權(quán)。張先生的父母深感震驚和遺憾。子女婚后發(fā)生意外的，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。子女婚后死亡的，其配偶、子女和父母為一級(jí)繼承人，有權(quán)繼承死者的全部財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果子女未成年時(shí)與父母共有財(cái)產(chǎn)，子女名下的財(cái)產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割繼承。

你為什么把房子放在孩子名下？

1。

與贈(zèng)與、繼承相比，直接以未成年子女的名義登記房屋，既省錢又方便，省稅又不用擔(dān)心將來的房產(chǎn)稅。

2。避免家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，給自己和孩子留條路。

一些家長(zhǎng)從事商業(yè)活動(dòng)，在生意好的時(shí)候提前計(jì)劃。如果他們以子女的名義購(gòu)買房地產(chǎn)，如果面臨企業(yè)倒閉和資不抵債的風(fēng)險(xiǎn)，他們還可以儲(chǔ)備一部分資金，為自己和子女東山再起。夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)時(shí)，應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)登記在子女名下，以保護(hù)子女權(quán)益。

夫妻之間發(fā)生沖突時(shí)，往往互不讓步，誰也不愿意遭受財(cái)產(chǎn)損失。此時(shí)，出于對(duì)孩子的愛，一些夫妻會(huì)協(xié)商將房產(chǎn)登記在孩子名下。

提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不要擔(dān)心婚后會(huì)被配偶分割。你知道嗎