那么，為什么有些房子的產(chǎn)權(quán)是40年？

開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，土地性質(zhì)已經(jīng)明確。隨著城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，商住用地的性質(zhì)是政府根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，為土地設(shè)定合理的功能屬性。如新區(qū)商業(yè)配套用地為區(qū)域住宅未來(lái)生活配套用地。但現(xiàn)實(shí)是：在新興區(qū)域發(fā)展初期，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不成熟、人口少等原因，沒(méi)有良好的商業(yè)氛圍。如果堅(jiān)持發(fā)展純商品房，很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，難以銷(xiāo)售；而住宅價(jià)值明顯偏高，容易銷(xiāo)售。因此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)采取靈活的方式——一些項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上并不完全遵循地塊調(diào)控性質(zhì)的限制，而是在功能上更傾向于居住功能。結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，綜合用地、商住用地上有住宅項(xiàng)目，有40年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目。購(gòu)買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)格。對(duì)于3-5年內(nèi)易手的短線投資者，應(yīng)選擇不成熟但有潛力的區(qū)域，并預(yù)留足夠的升值空間；對(duì)于長(zhǎng)線投資者，則更傾向于城市核心區(qū)的好區(qū)域，容易出租。面積總價(jià)：總價(jià)比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應(yīng)選擇價(jià)格優(yōu)勢(shì)較大的投資項(xiàng)目，換手時(shí)較普通住宅有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。三。付款方式：由于非住宅用地性質(zhì)，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實(shí)貸較為合理。合法性認(rèn)定：要認(rèn)定房產(chǎn)的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“商品房預(yù)售許可證”五種證件應(yīng)齊全。你知道嗎