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私房糾紛的主要情況是什么
買受人未按時支付房款的，出賣人可以要求買受人繼續(xù)支付或者支付逾期的違約金或者合同約定的利息。此外，出賣人還可以要求買受人解除合同，不再將房屋出售給買受人。但有一點(diǎn)買家需要注意。如果合同約定購房人應(yīng)使用銀行貸款支付房價，而銀行貸款因政策調(diào)整或其他原因未能及時或足額支付房價的，購房人仍需承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。很多買家對此并不清楚，也發(fā)生了很多糾紛。對此，買家一定要明白。出賣人未按合同約定的交付時間交付房屋的，除因買受人未按時付款造成的以外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人此時也可以要求出賣人交房并賠償相應(yīng)損失。第三，不及時辦理過戶手續(xù)主要發(fā)生在買方身上。如果發(fā)生這種情況，購房者必須盡快起訴，防止購房者將房子賣給他人，最后讓有希望的房子倒閉。保證金可分為合同保證金、違約保證金等。押金協(xié)議的關(guān)鍵在于如何在押金合同中約定。購房者交定金時，必須簽訂定金合同，否則不能保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免購房者不想買房時，定金就不退了。另外，“押金”和“押金”必須區(qū)分，押金可以退，但押金不能退。5黑白合同“黑白合同”是指買賣雙方在二手房銷售過程中，就同一套房子簽訂的多份價格不同的合同。送到房地產(chǎn)交易中心辦理登記叫“白合同”，只辦理登記。雙方私下持有的所謂“黑合同”，即交易的真實(shí)成交價格。
如有爭議，以哪項(xiàng)合同為準(zhǔn)？黑白合同價格不同引起的糾紛，理論上是以后來的合同價格為依據(jù)的。除非有證據(jù)證明以前的合同價格是因偷稅騙貸而簽訂的虛假價格。但要特別注意的是，舉證責(zé)任是由對方承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為以前的合同是虛假的，誰就應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任。最終判斷標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵是證明哪種合同價格符合雙方的真實(shí)意愿，這是解決糾紛的關(guān)鍵。你知道嗎
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