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寧波
“戶口”引發(fā)的糾紛主要有哪些類型
“戶口”引發(fā)的糾紛主要有以下幾種：
1。交易手續(xù)辦理完畢后，出賣人或出賣人家庭成員戶口不符遷出，買受人無法入戶的；
<2。雖然出賣人及其家庭成員的戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有他人占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人很難收回房屋入??；三是購房人因子女學(xué)習原因高價購買“教育地產(chǎn)”。購房后，他們發(fā)現(xiàn)“教育地產(chǎn)”賬戶上的學(xué)生人數(shù)已被占用，而購房者又無法使用學(xué)位，因此購房目的完全喪失。一是買受人起訴出賣人違約，包括要求出賣人賠償一定數(shù)額的違約金和解除買賣合同，屬于民事法律關(guān)系調(diào)解的范圍，法院可以依法作出處理決定。第二，買受人向法院提起訴訟，要求出賣人搬出住所的，不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機關(guān)管理，轉(zhuǎn)戶事項涉及行政部門審批制度，屬于行政管理范疇。
而且，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，如果沒有戶口可以遷出占用戶籍戶口，就不能遷出。這意味著，即使公安機關(guān)處理“戶籍”糾紛，購房者的戶口仍可能無法入住?？梢?，購房后才“戶籍”的問題很難處理，關(guān)鍵是“防患于未然”。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)充分了解戶籍所在地。除實地調(diào)查外，出賣人還可以出示戶口信息，必要時請出賣人協(xié)助公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍。二是在簽訂銷售合同時，應(yīng)當明確出賣人遷出原賬戶的時間和逾期遷出的法律責任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標準支付違約金，也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款，直至原賬戶被調(diào)出。第三，購買“教育地產(chǎn)”要更加謹慎。買受人可以到學(xué)校或教育部門了解交易房屋的學(xué)位使用情況，并可以在合同中列出所占學(xué)位的條件，構(gòu)成買賣合同的終止，以及出賣人的違約責任。你知道嗎
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