以未成年子女的名義辦理房屋登記有一定的優(yōu)勢(shì)，但這些劣勢(shì)也不容忽視。根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為無(wú)民事行為的未成年人，他不能以貸款的方式購(gòu)房，因此只能一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房，儲(chǔ)戶或其配偶必須繳納公積金，且房屋完全登記在子女名下，因此公積金貸款不能使用；如果同一家庭的血親不是房產(chǎn)所有人，他們不能提取住房公積金。

2。當(dāng)房屋登記在子女名下時(shí)，離婚期間法院不會(huì)分割。如果房屋登記在未成年子女名下，即使房屋由夫妻共同購(gòu)買，也不屬于夫妻雙方法律上的任何一方財(cái)產(chǎn)，房屋由取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方臨時(shí)管理。

離婚后，如果一方想處分登記在未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)，另一方作為監(jiān)護(hù)人，需要提交證明程序。如果另一方因怨恨而阻撓舉證程序，則會(huì)使房屋處理變得更加困難和復(fù)雜。

3。父母不得隨意以未成年子女的名義處分房屋。

現(xiàn)在，未成年人的財(cái)產(chǎn)不能出售。根據(jù)規(guī)定，在子女未滿18周歲之前，父母不得出售或抵押其名下的房屋。

如果要處置，首先必須提供一份由所有監(jiān)護(hù)人簽署的保證書，以確保他們有資格擔(dān)任監(jiān)護(hù)人，并且出售財(cái)產(chǎn)是為了未成年人被監(jiān)護(hù)人的利益；其次，要提供未成年人大額消費(fèi)證明、有關(guān)部門出具的醫(yī)療證明等書面材料；同時(shí)，處置房地產(chǎn)是為了未成年人利益的，需要經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證。也就是說(shuō)，如果父母在生意上缺錢，他們就不能抵押房子。

4。父母不能收回房屋，即使子女因父母投資購(gòu)房而不履行贍養(yǎng)義務(wù)，將房屋登記在未成年子女名下，視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)與，未成年子女是房屋的合法所有人?！段餀?quán)法》實(shí)施后，房屋產(chǎn)權(quán)得到了更加明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，而父母當(dāng)時(shí)又想收回房子，法律上會(huì)有很大的障礙。

部門名稱應(yīng)謹(jǐn)慎。大多數(shù)中國(guó)父母一生都在為孩子努力工作，很少為自己著想。在這里，不是為了挑起孩子或夫妻之間的關(guān)系。兒孫都有自己的兒孫。說(shuō)到買房，有條件的父母應(yīng)該多考慮自己，自己養(yǎng)老。你知道嗎