保障性住房糾紛主要有哪些？

1.““名下買房”是指沒有購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格的人以經(jīng)濟(jì)適用住房資格人的名義購買經(jīng)濟(jì)適用住房。房產(chǎn)證的所有人是名義上的購房人，而實(shí)際出資人是另一人。

購房雙方將在購房前私下簽訂協(xié)議。當(dāng)事人之間的糾紛一般有兩種：一種是名義上的買受人想實(shí)際占有房屋，起訴實(shí)際出資人騰出房屋；另一種是實(shí)際出資人起訴名義上的買受人，要求將房屋轉(zhuǎn)讓到自己名下。

2。經(jīng)濟(jì)適用住房“黑白合同”，是指經(jīng)濟(jì)適用住房購買年限不足5年，不符合掛牌交易條件的，買賣雙方在合同中約定按當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價(jià)格進(jìn)行交易，同時(shí)在合同附件中約定或約定另一份合同，購房總價(jià)分為兩部分，即購房?jī)r(jià)格和裝修價(jià)格前者是當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房的購房?jī)r(jià)格，后者是商品房現(xiàn)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用房的差價(jià)。

表面上看，這種合同是按原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，但實(shí)質(zhì)上是買賣雙方同時(shí)約定對(duì)裝修設(shè)備的超額補(bǔ)償，以保證出賣人賺取差價(jià)。表面上看，涉案合同符合經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓的形式，但實(shí)質(zhì)上是商品房買賣合同?！昂诎咨唐贩?jī)r(jià)格驅(qū)動(dòng)”現(xiàn)象應(yīng)運(yùn)而生。買賣雙方簽訂“黑白合同”后，因房子違約的現(xiàn)象大量出現(xiàn)。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)如何避免糾紛。否則，買房是違法的，自己住也不容易。由于一些房屋不具備合法的銷售條件，這些證件不一定能拿到。往往低價(jià)吸引買家，所以買家一定要提高警惕。

2。規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常大。但并非所有的規(guī)劃都對(duì)房?jī)r(jià)有利。在很大程度上，房地產(chǎn)的價(jià)值與區(qū)位有關(guān)，區(qū)位與所占用的資源有關(guān)。但一些計(jì)劃并不一定有利于房?jī)r(jià)的升值，比如建設(shè)新的快速通道。業(yè)主要注意規(guī)劃變更，對(duì)不利于房地產(chǎn)升值的要及時(shí)處理。

總之，購房者在看房選房時(shí)，一定要對(duì)房地產(chǎn)信息有更多的了解，一定要全面細(xì)致地了解，對(duì)自己的房子一定要負(fù)責(zé)。否則，買房時(shí)就會(huì)被賣房者忽悠，將來買不好的房子就成了大麻煩。你知道嗎