以孩子的名義登記房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？以未成年子女的名義登記房屋有三個(gè)原因：

<1。限購(gòu)令能否規(guī)避？

以未成年子女名義購(gòu)房不在限購(gòu)范圍內(nèi)，這是一種錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。

浙江騰飛金鷹房地產(chǎn)部主任、浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)陳忠表示：在限購(gòu)政策中，所謂的限購(gòu)對(duì)象都是“家庭”，這比杭州限購(gòu)令中的“非戶籍家庭”還要多?！凹彝コ蓡T”包括夫妻和未成年子女。所以不以孩子的名義，不以家庭的名義搞房地產(chǎn)。

2。避稅有幫助嗎？是的。把房子直接登記在未成年子女名下，省錢，比捐贈(zèng)和繼承更方便。它可以節(jié)省大量的稅費(fèi)，以后也不用擔(dān)心征收房產(chǎn)稅。三。避免家庭破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，給自己和孩子留條路。

一些父母經(jīng)商，以子女的名義購(gòu)買房地產(chǎn)。他們希望為自己和子女留下一條出路，以防企業(yè)倒閉和資不抵債。更直接的是，未成年人名下的財(cái)產(chǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行？

陳忠律師表示，如果房產(chǎn)一開始登記在未成年子女名下，那么房產(chǎn)的所有權(quán)屬于未成年子女，父母只有管理房產(chǎn)的權(quán)利，沒有擁有房產(chǎn)的權(quán)利。它不屬于父母，所以不能強(qiáng)制執(zhí)行。但法律也規(guī)定，被執(zhí)行人為逃避執(zhí)行將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的，贈(zèng)與無(wú)效，登記在被執(zhí)行人未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)仍可作為可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。

出售或抵押“嬰兒房”

您需要申請(qǐng)擔(dān)保書公證，以未成年子女的名義登記房地產(chǎn)。將來(lái)出售或抵押房地產(chǎn)容易嗎？看看這些箱子！

案例一：

做生意的父親想出售他兒子名下的房地產(chǎn)

陳先生是一個(gè)私營(yíng)企業(yè)主。最近，公司運(yùn)轉(zhuǎn)不好。他想賣掉他10歲的兒子賣掉你的財(cái)產(chǎn)。房管部門要求：必須到公證處辦理父母擔(dān)保的公證。

按照陳先生的想法，雖然房子是以他10歲兒子的名義買的，但購(gòu)房款都是他自己付的。他也賣房子做生意。生意一做完，他就可以給兒子買一棟更大的房子了。但當(dāng)公證員李莉列出法律事項(xiàng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己太天真了?！睹穹ㄍ▌t》明確規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)義務(wù)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！薄?p style='text-indent: 2em' >

其次，《房屋登記辦法》規(guī)定，“因未成年人房屋處分申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供未成年人利益的書面保障?！?。也就是說(shuō)，陳先生夫婦必須承諾，出售房產(chǎn)所得將用于兒子的教育、醫(yī)療等切身利益，并出具書面擔(dān)保的公證書。以出售物業(yè)換取公司的營(yíng)業(yè)額顯然不符合要求?！碧闊┝恕Ｎ抑牢也粫?huì)寫孩子們的名字，”陳先生和他的妻子低聲說(shuō)了一會(huì)兒，然后沮喪地回來(lái)。

案例二：

為他在國(guó)外學(xué)習(xí)的兒子抵押房產(chǎn)并不是那么簡(jiǎn)單。

董先生的兒子小杰今年秋天將去新加坡讀高中。夫妻倆決定將小杰的房產(chǎn)抵押，并向公證員保證，抵押物只用于小杰在國(guó)外的教育、醫(yī)療和生活，決不挪作他用，也不侵犯小杰的合法權(quán)益，他們將承擔(dān)抵押過(guò)程中產(chǎn)生的所有責(zé)任。這些承諾用白紙黑字寫在保證書上。當(dāng)時(shí)，董先生認(rèn)為這很容易，因?yàn)樗钦憬患页鞘秀y行的行長(zhǎng)。他沒想到，辦理房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)了問題。

原來(lái)，很多銀行貸款業(yè)務(wù)沒有“留學(xué)”的選擇。不能明確規(guī)定“留學(xué)”目的的，公證處不予辦理?yè)?dān)保書公證。最后，董先生去了其他大銀行，拿到了用戶“留學(xué)”的貸款證明，然后趕往公證處。

對(duì)于目前官方賬號(hào)中流傳的一些微信公眾文章，“可以由公證人約定，未成年人名下的權(quán)益可以歸其父母所有。這種方式可以使未成年人擁有不動(dòng)產(chǎn)，保障父母享有處分權(quán)。這是完全錯(cuò)誤的，父母有權(quán)管理而不是處置。公證處不辦理這種公證。你知道嗎