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寧波
產(chǎn)權(quán)劃分的依據(jù)
產(chǎn)權(quán)劃分的依據(jù)是什么？
按照自住商品房的初衷，政府低價(jià)出讓土地，購(gòu)房者申請(qǐng)抽簽購(gòu)買，不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題?，F(xiàn)在共有產(chǎn)權(quán)的變化涉及到產(chǎn)權(quán)的劃分。政府占用的部分產(chǎn)權(quán)是土地出讓過(guò)程中出讓收入的一部分，還是購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)再次享受優(yōu)惠？理順這個(gè)問(wèn)題，解決劃分依據(jù)的問(wèn)題。2013年10月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住改善型商品房建設(shè)的意見(jiàn)》，指出今后北京將加快發(fā)展自住商品房。根據(jù)這一文件，自住商品房購(gòu)買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按同一區(qū)域商品房?jī)r(jià)格與自住價(jià)格差價(jià)的30%支付土地收益等價(jià)款當(dāng)時(shí)占用的商品房。
然而，一些自有住房的價(jià)格比周邊市場(chǎng)低30%甚至50%以上。按照陳剛的假設(shè)，政府轉(zhuǎn)移的這部分收入是政府在房地產(chǎn)中持有的產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)該按照不同的部分進(jìn)行劃分。從出讓地塊來(lái)看，即使周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，自有住房最高限價(jià)也不高于2.2萬(wàn)元/平方米。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)是亟待解決的問(wèn)題，政策的穩(wěn)定性和一致性是實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)的重要保障。你知道嗎
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