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如何計算購房分攤面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 911人看過

1、如何組成共享區(qū)域？

所謂共有面積，即公共共有建筑面積，是指依法應當由每套（單位）商品房共有的公共建筑面積。根據(jù)2000年8月1日實施的中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)計量規(guī)范》，可分攤的公共建筑面積，即分攤面積為：

<1、大堂、公共大廳、走廊、過道、電動（建筑）電梯大堂、樓梯間、電梯井道、，電梯機房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、交通（配電）室、執(zhí)勤警務室衛(wèi)生間等，以及服務于整棟建筑的公共用房、物業(yè)管理用房等服務于建筑功能的特種設備用房。

2。每套與公共建筑空間之間的隔墻、外墻（含山墻）為墻體面積和水面投影面積的一半。不應包括的公共建筑空間有：作為人防工程地下室和具有獨立使用功能的獨立使用空間的倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等；房屋銷售單位的自營、自用房屋；門衛(wèi)室和管理（包括物業(yè)管理）房屋服務于多個房屋。第二，如何共享共享區(qū)域？如果分攤面積過大，勢必降低房屋的性價比。如果太小，會影響生活的舒適度。那么，共享面積如何合理呢？

目前，有一個概念可以考慮，那就是居住建筑的分攤系數(shù)。住宅建筑分攤系數(shù)的計算方法是：將要分攤的公共建筑總面積除以各分攤單元的總建筑面積，再將各分攤單元的建筑面積乘以分攤系數(shù)，得出各住宅的分攤面積。其中，分攤面積由產(chǎn)權部門測繪隊現(xiàn)場測量。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18~0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11~0.16之間。然而，每棟樓的情況，甚至一棟樓，都是不同的。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關配套條件確定，沒有限定范圍。你知道嗎

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