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寧波
逾期房產證糾紛訴訟時效如何計算
處理方法
其實，如果開發(fā)商遲遲不幫你辦理房產證，你可以要求退房。但是，這種事情不能太果斷，最好先看你雙方之間的合同協(xié)議，如果合同有明確約定，逾期辦理房產證可以退房，那么就按照合同協(xié)議辦理。但法律也規(guī)定，房屋合同約定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權屬登記的，而買方要求解除合同并賠償損失的，法院將予以支持。但是，如果你選擇在法庭上起訴，你必須注意訴訟時效。根據規(guī)定，逾期房產證糾紛訴訟時效的計算，應當從知道或者應當知道自己的權利受到侵害時開始計算，但應當根據具體情況確定：
1。如果雙方在購房合同中約定了房屋權屬登記的期限，那么逾期未辦妥房產證的，訴訟時效從約定開始，逾期未結清的，訴訟時效從約定開始，訴訟時效為兩年。
2。原購房合同標的物尚未辦妥的，則自房屋交付使用之日起90日內，房產證仍未辦妥的，訴訟時效自90日屆滿之日起計算，訴訟時效為兩年。
3。購房合同標的物為已完工房屋的，則自合同簽訂之日起90日內，房產證仍未辦理好的，訴訟時效從90日內屆滿時起算，訴訟時效為兩年。如果合同沒有明確取得房產證的時間，則未來房屋的買受人也應當在房屋交付使用后90日內（開發(fā)商交鑰匙的時間）取得房產證，否則訴訟時效應當從90日屆滿之日起計算，訴訟時效為兩年。
在司法實踐中，即使訴訟時效已經過了，也不影響購房，但你會失去勝訴的權利。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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