1、 50年來(lái)產(chǎn)權(quán)住宅的出現(xiàn)絕非偶然。其產(chǎn)生的根本原因在于區(qū)域發(fā)展階段不同類型房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的差異。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。第二，50年產(chǎn)權(quán)住宅的主要形式是：

1。擁有40年或50年產(chǎn)權(quán)的公共建筑用地的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如下：

2。辦公地產(chǎn)與工業(yè)用地的開(kāi)發(fā)如下：

3。70年產(chǎn)權(quán)的辦公地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如下：

3。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別如下：

1。如果前者用于公共建筑，則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要問(wèn)清楚。目前，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，并可按土建價(jià)格支付。

2。首次對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收50%的契稅，對(duì)未來(lái)住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。

3。這些房子大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的努力來(lái)完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán)，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。

4。不同的施工標(biāo)準(zhǔn)。如果按照公共建筑的相關(guān)要求，前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn)，這會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的成本，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。

5。不同的設(shè)計(jì)方向。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少，而普通住宅則有較高的要求。由于核心區(qū)未來(lái)居民多為臨時(shí)居民，對(duì)朝向和照明的關(guān)注較少。對(duì)于麗水橋地區(qū)的公寓，大部分開(kāi)發(fā)商可以考慮未來(lái)的居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。你知道嗎