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寧波
小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險有哪些
1、 “五證”缺失是購房者申請房產(chǎn)證的前提，但小產(chǎn)權(quán)房的“五證”缺失。比如小產(chǎn)權(quán)房大多建在集體土地上，所以至少不能有國有土地使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然很受歡迎，但由于沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是保障購房者權(quán)益的重要憑證，大多不推薦購房者選擇。二是拆遷補(bǔ)償難。房屋所有人在面臨拆遷問題時，除了不能申請房產(chǎn)證外，也無法獲得補(bǔ)償，因為小產(chǎn)權(quán)房本身是法律不允許的。三是質(zhì)量難以保證。
開發(fā)商開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，由于價格低廉，為了省錢、增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房地產(chǎn)，往往存在安全隱患。而在后期出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時往往得不到及時的維修。入住后還有物業(yè)問題。四是配套設(shè)施不完善。而且，以后一旦發(fā)生糾紛，可能連水電都沒有。第五，小產(chǎn)權(quán)房拿不到銀行貸款，因為拿不到房產(chǎn)證，所以不能從銀行貸款。也就是說，購買小產(chǎn)權(quán)房不能采取銀行貸款的形式。您只能選擇全額支付或其他融資渠道。
還有很多其他的問題，比如，由于產(chǎn)權(quán)的缺失，將來繼承會有很多麻煩。而甚至出現(xiàn)了開發(fā)商“一箭雙雕”的情況，一旦清盤，就無法兌現(xiàn)承諾立即撤離，而隨后的諸多麻煩都留給了購房者。因此，購買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎。你知道嗎
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